Ипотека при разводе: раздел имущества

Жизнь полна неожиданностей, и когда супруги принимают решение о разводе, недвижимость и ипотека могут стать объектом острой дискуссии. В этой статье мы рассмотрим, какие последствия ожидают заемщиков по ипотеке в случае развода, и какие шаги можно предпринять для разрешения этого вопроса мирным путем.

Кто получит ипотечную квартиру при разводе

Наличие ипотеки усложняет процесс раздела совместно нажитого имущества при разводе супругов, особенно если у них есть дети. В соответствии с законодательством Российской Федерации бывшие супруги имеют равные права на совместно приобретенное имущество и должны разделить его поровну. Однако ипотечная недвижимость, хотя и является общим имуществом, под обременением и не может быть разделена обычным образом.

Вот основные правила и сценарии раздела недвижимости при разводе:

1. Если квартира была приобретена до брака, она остается собственностью того супруга, кому принадлежала до заключения брака.

2. Супруги могут заключить брачный договор или договор о разделе имущества для раздела квартиры.

3. При отсутствии брачного договора всё совместно нажитое имущество, включая недвижимость, делится пополам. В случае наличия брачного договора имущество разделяется согласно условиям этого документа.

4. Если у супругов есть несовершеннолетние дети, суд может изменить пропорции раздела имущества в интересах детей.

5. Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, дети считаются участниками долевой собственности, и их доли не разделяются между бывшими супругами после развода.

6. Квартира, купленная военнослужащим по военной ипотеке, не подлежит разделу при разводе и остается в собственности военнослужащего. Однако есть исключения из этого правила.

Давайте подробнее рассмотрим эти моменты и особые случаи. Прежде всего, важно определить, когда была приобретена недвижимость: до или после брака.

Если квартира была приобретена до брака

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, квартира, которая принадлежала супругу до брака, а также та, которая была получена одним из супругов во время брака в форме дара, наследства или других безвозмездных сделок, остается его или ее собственностью.

При разводе квартира, приобретенная до брака, остается в собственности того супруга, которому она принадлежала.

Бывают случаи, когда один из супругов взял ипотеку на квартиру до брака, а после свадьбы оба супруга вносили платежи по кредиту. В случае развода квартира остается у собственника, но второй супруг имеет право требовать компенсацию за свой вклад в погашение кредита.

Что такое общесупружеское имущество?

Общесупружеским имуществом являются доходы обоих супругов от их трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, а также другие денежные поступления, такие как пенсии и пособия.

Также к общему имуществу супругов относятся приобретенные за счет общих средств движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи в компаниях, вклады, доли в капитале и другое имущество, независимо от того, на чье имя оно приобретено.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который вел домашнее хозяйство, заботился о детях или по каким-либо другим причинам не имел собственного дохода.

Если квартира была приобретена во время брака

Согласно правилу, имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким образом, квартира, приобретенная за счет общих средств, становится общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она была оформлена.

При разводе квартира, купленная во время брака, делится между супругами поровну, если они не заключили специального соглашения о разделе имущества.

Как упростить раздел недвижимости с ипотекой в СберБанке

В большинстве случаев ипотека оформляется на обоих супругов, один из которых выступает в качестве заемщика, а другой — созаемщика. Поэтому при разводе супругам необходимо переоформить документы на ипотеку.

Если ипотека была получена в СберБанке, необходимо обратиться к менеджеру банка и предоставить необходимые документы, список которых также будет предоставлен менеджером банка.

После этого банк самостоятельно подготовит все необходимые документы. Бывшим супругам останется лишь прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту. Обычно ипотека переоформляется на одного из супругов.

Если у супругов есть брачный договор

Супруги могут определить доли и разделить общее имущество, заключив соглашение о разделе долей или заключив брачный договор, в котором могут быть указаны любые положения, касающиеся имущества. Брачный договор может быть заключен как до брака, так и во время его действия.

Брачный договор вступает в силу только после государственной регистрации брака.

При наличии брачного договора имущество разделяется в соответствии с его условиями. Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как будет происходить распределение долгов супругов в случае развода.

Что делать, если нет брачного договора

В случае отсутствия брачного договора суд признает имущество совместным и разделяет недвижимость поровну — суд опирается на принцип равенства долей супругов.

Суд имеет право отойти от этого принципа равенства долей в общем имуществе супругов в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если один из супругов не имел собственного дохода по уважительным причинам или использовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Если есть несовершеннолетние дети

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае доля супруга, оставшегося с детьми, может быть увеличена. Решение о том, в чьих интересах будет произведен раздел имущества, принимает суд (согласно пункту 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ).

Как разделить квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Материнский капитал имеет специальное назначение и не считается общим имуществом супругов. Эти средства не подлежат делению между супругами.

Согласно закону, квартира, купленная с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей. Закон требует, чтобы приобретаемое жилье было оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи.

Имеют ли дети права на квартиру с материнским капиталом в случае развода родителей?

Да, несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Следовательно, после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместное имущество.

Это означает, что каждый из супругов имеет право только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Для разделения такого имущества супругам необходимо обратиться в суд для разрешения спорного вопроса.

Как делится квартира, купленная по военной ипотеке

При военной ипотеке средства на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а ипотека оформляется на военнослужащего.

С точки зрения гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов считается безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при разводе не подлежит разделу.

Следует отметить, что некоторые суды признают квартиру, купленную за счет бюджетных средств, собственностью военнослужащего, тогда как другие суды считают такое жилье общим имуществом супругов. Существует важное определение Верховного суда РФ № 58-КГ16-25 от 24 января 2017 года, подтверждающее вторую позицию.

Если при покупке квартиры помимо средств бюджета использовались личные средства членов семьи (например, для первоначального взноса), то эти средства считаются общим имуществом супругов.

В случае развода другой супруг может получить часть своих денежных средств, внесенных по ипотеке, а при значительном размере этих взносов — долю в приобретенном жилье.

Кроме того, право на раздел имущества возникает, если военнослужащий был уволен, а ипотека выплачивалась из личных средств семьи до развода.