47% жилья в новостройках Москвы уже распродано

02 июля 2025 12:12, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1374

Рынок новостроек Москвы демонстрирует беспрецедентный рост спроса: к середине 2025 года почти половина представленных на рынке квартир уже нашла своих владельцев. По данным Мосгосстройнадзора, общий объём строящегося жилья в столице составляет 18,6 млн кв. м, из которых 8,2 млн кв. м зафиксированы в договорах долевого участия. Такая активность отражает не только стабильный интерес к московским новостройкам, но и формирование новых точек притяжения спроса за счёт комплексного развития инфраструктуры. Инвесторы и рядовые покупатели отмечают выгодные условия ипотеки, а застройщики — оптимизацию сроков сдачи и расширение комплекса социальных объектов.

Распределение спроса по округам

Доля уже распроданных площадей в административных округах Москвы колеблется от 33% до 73%:

73% — в Зеленограде (83 000 кв. м в строительстве);
63% — в Юго-Западном АО (393 000 кв. м);
57% — в Северо-Восточном АО (1,68 млн кв. м);
52% — в ТиНАО (Новая Москва, 3,715 млн кв. м);
51% — в Юго-Восточном АО;
48% — в Северо-Западном АО;
44% — в Южном и Северном АО;
40% — в Западном и Центральном АО;
33% — в Восточном АО.

Такая разбивка подтверждает, что наиболее востребованными остаются проекты с развитой транспортной и социальной инфраструктурой.

Почему Новая Москва опережает другие районы

Новая Москва демонстрирует опережающий спрос благодаря масштабному строительству и одновременному запуску школ, поликлиник и транспортных узлов. Из 3,715 млн кв. м строящегося жилья распродано более половины. Комплексная застройка Троицкого и Новомосковского округов привлекает покупателей низкими ценами на «метр» при относительно коротких сроках сдачи домов. По словам главы Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова, «развитие инфраструктуры создаёт устойчивый фундамент для увеличения спроса в ближайшие годы».

Годовые тренды и прогнозы

По итогам первого квартала 2025 года средняя распроданность новостроек в России составила 31% — в полтора раза ниже показателя Москвы. Аналитики компании «Дом.РФ» фиксируют, что снижение заинтересованности наблюдалось в регионах с высокими ипотечными ставками и отложенным спросом. В столице же конкуренция между застройщиками стимулирует использование программ субсидирования и акций с рассрочкой, что выгодно отличает рынок Москвы от остальных регионов.

Таким образом, сбалансированная работа застройщиков, гибкие финансовые продукты и масштабное развитие новых территорий обеспечивают стабильный рост объёмов продаж в столичных новостройках.