Год без льгот: погружение рынка недвижимости в новый экономический мир

02 июля 2025 10:27, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 364

За год с момента завершения всеобщей льготной ипотечной программы на российском рынке недвижимости произошли глубокие перемены. Первые месяцы после июля 2024 года демонстрировали резкий спад выдачи жилищных кредитов: объемы упали более чем вдвое, а ежемесячная выдача не могла превысить 0,36 трлн рублей (данные ЦБ РФ). Этот «ценовой тормоз» для покупателей заставил застройщиков корректировать планы: остановились новые старты проектов, иначе предложение превысило бы спрос, а риски для девелоперов росли.

Последствия для спроса и ипотечного рынка

Отказ от льготной ставки в 8 % и постепенный рост ключевой ставки Центробанка привели к оттоку покупателей. Если в 2023 году доля сделок с господдержкой достигала 60 %, то в 2025-м без субсидий оказалось более половины сделок. Ужесточение условий семейной ипотеки («Дом.РФ») сократило круг льготников: теперь помощь доступна только семьям с детьми до шести лет.

Рынок новостроек Москвы: «нейтралитет» и новые тренды

Московский рынок изначально менее зависел от кредитов (около 40 % сделок против 60 % в среднем по стране). Тем не менее в первой половине 2025 года число договоров ДДУ сократилось на 15 %, а объемы ипотечных покупок обрушились на 41 %. Зато неипотечные сделки выросли на 53 %: на первый план вышли рассрочки и альтернативные схемы оплаты.

Запуск проектов на паузе

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, общее предложение растет (117,8 млн кв. м), но в мае 2025 года стартовало на 18,8 % меньше новых объектов. В феврале падение достигало 33 %, в мае — 28 %, а в марте — 25 %. Минстрой отмечает беспрецедентный уровень снижения выдачи разрешений (−22 % за пять месяцев).

Ценовая динамика: замедление роста и локальные аномалии

Цены на первичном рынке действительно замедлили рост. Если в период льготной ипотеки новостройки дорожали в среднем на 20 % в год, то в 2024-м — на 9,1 %, в январе—мае 2025-го — только на 2,9 % (Дом.РФ). В крупных городах миллионниках средний рост составил 9,4 %, однако Казань (+20,3 %), Омск (+19,9 %) и Челябинск (+19,5 %) продолжают бить рекорды.

Итоги и прогнозы на будущее

Отмена всеобщей льготной ипотеки обнажила истинный спрос и показала уязвимость сегмента массового жилья к изменениям кредитных условий. Девелоперы вынуждены пересматривать стратегии, а государство регулирует ставки и лояльность отдельных программ. В краткосрочной перспективе рынок стабилизируется за счет накопленных запасов объектов, однако дальнейшая динамика будет зависеть от ключевой ставки и появления новых инструментов поддержки.