В 2025 году процесс оформления договора купли-продажи недвижимости в России претерпел значительные изменения, обусловленные нововведениями в законодательстве. Понимание этих изменений и следование актуальным требованиям поможет избежать юридических проблем и успешно завершить сделку. Ниже представлена подробная инструкция по оформлению договора с учетом последних поправок.
Шаг 1: Проверка правоустанавливающих документов
Перед началом сделки убедитесь, что продавец обладает всеми необходимыми документами, подтверждающими его право собственности на недвижимость. С 1 сентября 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет отражаться информация о лицах, имеющих право пользования жильем, включая бывших членов семьи собственника. Это нововведение направлено на повышение прозрачности сделок и защиту покупателей от возможных претензий со стороны третьих лиц.
Шаг 2: Оценка финансовых обязательств
С 1 января 2025 года изменился порядок расчета государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Теперь сумма пошлины зависит от кадастровой стоимости объекта:
Для объектов с кадастровой стоимостью менее 20 млн рублей: пошлина составляет 4 000 рублей.
Для объектов с кадастровой стоимостью более 20 млн рублей: пошлина рассчитывается как 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 000 рублей.
Учитывайте эти изменения при планировании бюджета сделки.
Шаг 3: Нотариальное удостоверение договора
Согласно новым требованиям, с 10 января 2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Хотя это изменение непосредственно касается дарения, рекомендуется также заверить договор купли-продажи у нотариуса для дополнительной юридической защиты и подтверждения правомерности сделки.
Шаг 4: Подача документов на регистрацию
После подписания договора и его нотариального удостоверения необходимо подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. С 1 января 2025 года увеличилась стоимость получения выписок из ЕГРН:
Будьте готовы к этим дополнительным расходам.
Шаг 5: Завершение сделки и передача имущества
После успешной регистрации перехода права собственности стороны составляют акт приема-передачи имущества. Этот документ подтверждает фактическую передачу объекта недвижимости от продавца к покупателю и завершает процесс сделки.
Следуя данной инструкции и учитывая последние изменения в законодательстве, вы сможете грамотно оформить договор купли-продажи недвижимости в 2025 году, минимизируя риски и обеспечивая юридическую чистоту сделки.
Для получения актуальных новостей и подробной информации о рынке недвижимости рекомендуем посетить портал АЛЛЕ Новости.