В 2025 году процесс оформления договора купли-продажи недвижимости в России претерпел значительные изменения, обусловленные нововведениями в законодательстве. Понимание этих изменений и следование актуальным требованиям поможет избежать юридических проблем и успешно завершить сделку. Ниже представлена подробная инструкция по оформлению договора с учетом последних поправок.

Шаг 1: Проверка правоустанавливающих документов

Перед началом сделки убедитесь, что продавец обладает всеми необходимыми документами, подтверждающими его право собственности на недвижимость. С 1 сентября 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет отражаться информация о лицах, имеющих право пользования жильем, включая бывших членов семьи собственника. Это нововведение направлено на повышение прозрачности сделок и защиту покупателей от возможных претензий со стороны третьих лиц.

Шаг 2: Оценка финансовых обязательств

С 1 января 2025 года изменился порядок расчета государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Теперь сумма пошлины зависит от кадастровой стоимости объекта:

  • Для объектов с кадастровой стоимостью менее 20 млн рублей: пошлина составляет 4 000 рублей.

  • Для объектов с кадастровой стоимостью более 20 млн рублей: пошлина рассчитывается как 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 000 рублей.

Учитывайте эти изменения при планировании бюджета сделки.

Шаг 3: Нотариальное удостоверение договора

Согласно новым требованиям, с 10 января 2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Хотя это изменение непосредственно касается дарения, рекомендуется также заверить договор купли-продажи у нотариуса для дополнительной юридической защиты и подтверждения правомерности сделки.

Шаг 4: Подача документов на регистрацию

После подписания договора и его нотариального удостоверения необходимо подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. С 1 января 2025 года увеличилась стоимость получения выписок из ЕГРН:

  • Бумажная версия: 1 740 рублей для физических лиц.

  • Электронная версия: 700 рублей для физических лиц.

Будьте готовы к этим дополнительным расходам.

Шаг 5: Завершение сделки и передача имущества

После успешной регистрации перехода права собственности стороны составляют акт приема-передачи имущества. Этот документ подтверждает фактическую передачу объекта недвижимости от продавца к покупателю и завершает процесс сделки.

Следуя данной инструкции и учитывая последние изменения в законодательстве, вы сможете грамотно оформить договор купли-продажи недвижимости в 2025 году, минимизируя риски и обеспечивая юридическую чистоту сделки.

Для получения актуальных новостей и подробной информации о рынке недвижимости рекомендуем посетить портал АЛЛЕ Новости.

Читайте нас в Telegram
Reaction
3
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
#новости_россии_и_мира
#договор_купли_продажи
#оформление_недвижимости
#изменения_законодательства