05 мая 2025 17:35, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 236
Приобретение земельного участка — важный шаг, который требует тщательной подготовки и знания законодательства. Многие россияне мечтают о собственном доме за городом, саде или ферме, но не все понимают, как правильно выбрать и оформить землю. В этой статье мы разберем ключевые аспекты покупки участка: от выбора категории земли до оформления сделки. Вы узнаете, как избежать штрафов, проверить юридическую чистоту участка и даже купить его в ипотеку. Актуальные новости России и мира подтверждают: спрос на загородную недвижимость растет, а значит, важно разбираться в нюансах.
Как выбрать тип участка: ВРИ и категории земель
Земельные участки различаются по видам разрешенного использования (ВРИ). Например, на землях ИЖС можно строить дом для постоянного проживания, а на участках для садоводства — только дачные постройки. Ошибка в выборе ВРИ может привести к штрафу.
- ИЖС — разрешено строительство жилого дома.
- ЛПХ — можно разводить скот, но строительство зависит от расположения (в черте населенного пункта или на сельхозземлях).
- Садоводство — допускается возведение жилья.
- Огородничество — только хозяйственные постройки.
Перед покупкой уточните ВРИ в Росреестре или на публичной кадастровой карте.
Где выбрать участок: ключевые критерии
Не все земли подходят для строительства. Основные категории:
- Земли населенных пунктов — идеальны для ИЖС.
- Сельхозназначения — требуют соблюдения целевого использования.
На что обратить внимание:
✔ Рельеф — ровный участок дешевле в освоении.
✔ Грунт — песчаные почвы лучше для фундамента.
✔ Коммуникации — проверьте возможность подключения воды, газа и электричества.
✔ Инфраструктура — дороги, магазины, школы.
У кого купить землю: частники, девелоперы или государство
- Частные продавцы — риски мошенничества, проверяйте документы.
- Девелоперы — безопаснее, но могут быть скрытые условия (отсутствие коммуникаций).
- Государство — выгодные цены, но долгий процесс.
Как купить у государства:
- Торги — участвуйте в аукционах.
- Выкуп арендованного участка — если уже построили дом.
- Покупка без торгов — доступна для ИЖС, садоводства и ЛПХ.
Как проверить участок перед покупкой
- Закажите выписку из ЕГРН — проверите собственника и обременения.
- Узнайте планы застройки в местной администрации.
- Проведите геологическую экспертизу грунта.
Оформление сделки: документы и ипотека
Основные документы:
- Паспорта сторон.
- Договор купли-продажи.
- Кадастровый паспорт.
- Квитанция об оплате госпошлины (700 руб.).
Ипотека на землю:
Банки, например СберБанк, предлагают кредиты под залог участка. Также доступна льготная ипотека на строительство.
Заключение
Покупка земли — ответственный процесс, но с правильной подготовкой вы избежите рисков. Следите за новостями России и мира в сфере недвижимости на АЛЛЕ Новости — это поможет принимать взвешенные решения.