07 августа 2025 05:15, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 60
Высший Суд Российской Федерации дал важное разъяснение относительно прав собственности на подвалы в многоквартирных домах, подтвердив, что такие помещения относятся к общему имуществу. Это решение стало итогом нескольких судебных разбирательств, связанных с желанием ряда компаний и жильцов определить правовой статус подвальных помещений, которые используются для обслуживания технических систем дома. Как выяснил Высший Суд, подвал, содержащий системы, способствующие нормальному функционированию квартир, не может принадлежать конкретному лицу или организации и должен оставаться в общей собственности жильцов.
Суть судебного разбирательства
В 2020 году одна из компаний приобрела помещение подвала в многоквартирном доме, который, по принятому решению властей, уже был признан собственностью города Москвы. Эта организация обратилась в суд, утверждая, что подвал, по её мнению, должен был быть частью общего имущества жильцов. Подразумевается, что этот спор возник в результате недостаточного правового понимания таких помещений.
Согласно первой инстанции, суд отклонил иск компании, основываясь на том, что она не имела права действовать без согласия других собственников. Однако, апелляционный суд поддержал позицию о том, что любой собственник может подать иск относительно общего имущества. Экспертиза подтвердила, что доступ к подвалу необходим всем жильцам.
Кассационный суд, однако, указал на истечение срока исковой давности, считая, что компания не успела подать иск в установленные законом три года. Данный спор был представлен в Верховный суд, который и заявил окончательное решение о статусе подвальных помещений.
Окончательное решение ВС
Верховный Суд пришел к выводу, что все собственники квартир и нежилых помещений в многоэтажном доме имеют долю в общем имуществе, к которому относятся не только квартиры, но и помещения, доступные для общего использования. Суд также подчеркнул, что перечень объектов общего имущества не является фиксированным, и любые исторические факты о назначении помещений могут влиять на решение судов.
Таким образом, подвал, согласно выводам Верховного суда, является общим имуществом всех владельцев квартир. Это решение позволит избежать дальнейших юридических конфликтов и поможет четко определить права жильцов и владельцев нежилых помещений в будущем. Совсем недавно, в июне 2025 года, Верховный суд также уточнил право жильцов на представление своих интересов в судебных разбирательствах, что может повлиять на защиту их прав в случае конфликтов с инвестиционными компаниями.
Читайте также:
ВТБ повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30,1%
