06 августа 2025 12:14, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 72
Италия по праву считается одной из самых привлекательных стран для покупки недвижимости в Европе. Прекрасные пейзажи, богатая культура и вкусная кухня делают её идеальным местом для жизни и инвестиций. Но каков порядок приобретения недвижимости для иностранцев? В этой статье мы рассмотрим актуальную информацию о процедуре покупки жилья в Италии, включая возможные ограничения для иностранных граждан, необходимость использования услуг риелторов и важность понимания правовых аспектов сделки.
Права и обязанности иностранных покупателей
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии
В Италии нет жестких ограничений для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость. Однако важно учитывать принцип взаимности: Италия требует от иностранных инвесторов соблюдения тех же условий, что и их страны. Для граждан стран Евросоюза покупки недвижимости не имеют ограничений, тогда как для жителей Швейцарии или Казахстана существуют определенные правила. Например, россияне могут свободно приобретать недвижимость, однако, следует быть готовыми к правовым и финансовым сложностям, связанным с санкциями.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранцы имеют право на покупку всех типов объектов, включая как жилую, так и коммерческую недвижимость, а также земельные участки. Важно учитывать, что покупка недвижимости не даёт автоматического права на получение вида на жительство.
Права после покупки недвижимости
Покупка жилья в Италии предоставляет возможность оформления многократной шенгенской визы, что облегчит поездки по странам Европы. Однако необходимо помнить, что россияне с 2022 года чаще всего сталкиваются с получением одноразовых виз. Поэтому важно знать другие варианты получения ВНЖ, такие как занятия бизнесом или учеба.
Процесс покупки недвижимости
Этапы сделки
- Подготовка: Получение идентификационного налогового кода и открытие банковского счёта.
- Резервация: Предложение о покупке и внесение задатка.
- Заключение договора: Подписание предварительного договора у нотариуса.
- Оплата: Оплата осуществляется чеками и переводами с учётом налогов.
- Регистрация: Официальная регистрация права собственности в государственных органах.
Налоги и дополнительные расходы
Иностранцы, не обладающие видом на жительство, могут столкнуться с высокими налогами при покупке. Размеры налогов зависят от типа объекта и могут варьироваться от 2% до 22%. Также существуют дополнительные расходы, такие как гонорар риелтора и нотариуса.
Как искать недвижимость в Италии
Для начала рекомендую ознакомиться с трендами рынка через сайты недвижимости, такие как Prian.ru, где можно найти актуальные предложения и советы от экспертов.
Итоги
Процесс покупки недвижимости в Италии может быть сложным, однако с правильным подходом и знанием необходимых шагов, он может стать успешной инвестицией. Правильная документация, понимание налоговых последствий и необходимость проверки налогового статуса — все это ключевые факторы, о которых стоит помнить. Для получения дополнительной информации можно обратиться к итальянским специалистам.
Читайте также:
ВТБ повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30,1%
