08 апреля 2025 14:37, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 1268
По состоянию на 1 марта 2025 года в России зафиксировано снижение объема запуска новых жилых проектов на 26% в годовом выражении. Это самый низкий показатель с 2021 года. Такие данные представил заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин в рамках Всероссийского жилищного конгресса. Особенно остро кризис затронул регионы, где рентабельность проектов и без того оставалась на минимальном уровне — около 10–15%. Основная причина — низкая покупательская способность населения, затрудняющая реализацию новых инициатив в сфере строительства.
Эксперт подчеркнул: «Так сложно отрасли не было давно». По его словам, на фоне кризиса столичные регионы — Москва, Санкт-Петербург, Казань — выглядят стабильнее. Там у девелоперов имеется прочная финансовая подушка, которая позволяет запускать новые проекты, несмотря на нестабильную макроэкономическую ситуацию. Тем не менее, общее состояние строительной отрасли вызывает серьезные опасения, что подтверждают последние новости России и мира.
Почему застройщики снижают активность
Сокращение новых проектов связано сразу с несколькими факторами:
- Повышение себестоимости строительства;
- Рост ключевой ставки Банка России;
- Снижение доступности ипотеки;
- Низкий спрос в регионах;
- Рост доли просроченных объектов.
Таблица: Основные причины спада в отрасли
| Фактор | Влияние на рынок жилья |
|---|---|
| Рост цен на стройматериалы | Увеличение себестоимости проектов |
| Повышение ключевой ставки | Удорожание ипотечного кредита |
| Низкий спрос в регионах | Отсутствие мотивации для девелоперов |
| Снижение доходов населения | Меньше сделок на первичном рынке |
Региональные проекты — под наибольшим ударом
Наиболее уязвимыми оказались именно региональные застройщики, у которых нет запаса прочности. Многие из них работают на грани рентабельности, и любое колебание рынка приводит к серьезным последствиям. Запуск новых жилых комплексов в ряде субъектов РФ полностью остановлен или заморожен.
По данным ЕРЗ.РФ, в первом квартале 2025 года доля домов, введенных с нарушением сроков, достигла 48,4% — антирекорд за последние четыре года. Это наглядно демонстрирует снижение темпов завершения строительства. Для сравнения: в первом квартале 2021 года этот показатель составлял 51%.
Что будет с ипотекой?
Замминистра Минстроя отметил, что в 2025 году будет сложно достичь прежнего уровня ипотечного портфеля. В 2023–2024 годах объем ипотечного кредитования приближался к 2 трлн рублей, однако текущая экономическая ситуация делает такие цифры малореальными. Ипотека становится менее доступной, особенно в небольших городах.
«Если начнутся проблемы у девелоперов, то автоматически сразу будут проблемы и у банков», — цитата Никиты Стасишина, источник: РИА Недвижимость.
Прогнозы и возможные сценарии
Эксперты не исключают, что во второй половине 2025 года ситуация может начать стабилизироваться, если регуляторы запустят новые меры поддержки. Однако на текущий момент единственным стабильным сегментом остаются крупные города.
Возможные меры поддержки:
- Продление льготной ипотеки;
- Субсидии для застройщиков в регионах;
- Поддержка инфраструктурных проектов;
- Программы расселения ветхого жилья.
Заключение
Российский рынок новостроек переживает непростые времена. Падение объемов запуска проектов, срыв сроков строительства, снижение ипотечной активности — все это формирует тревожную картину. Без оперативных мер поддержки ситуация может усугубиться. Следите за обновлениями и свежими новостями России и мира на портале АЛЛЕ Новости.
