Многие люди, которые хотят купить недвижимость в ипотеку, обращаются к профессиональным посредникам. Это могут быть риелторы, которые помогают найти жильё и сопровождают сделку, или застройщики, которые предлагают свои объекты.
В этой статье мы расскажем, какие данные о покупателе банк запрашивает у риелторов и застройщиков при подаче заявки на ипотеку и в чем преимущества подачи заявки через риелтора.
Какие сведения нужно знать, при подаче на ипотеку через агента или брокера застройщика
Подавать заявку на ипотеку за своих клиентов на сайтах разных банков могут только проверенные партнёры этих банков. Это означает, что документы представителей агентств недвижимости и застройщиков должны быть проверены.
Партнёры работают с банком через свои личные кабинеты. В них же они подают заявки на ипотеку за клиента.
Если клиенты подают заявку на ипотеку сами и авторизуются через аккаунт на «Госуслугах», то банк получает нужные данные автоматически, и документы загружать не нужно.
Если заявку на ипотеку подаёт агент недвижимости или застройщик, ему требуются
- ФИО человека, на которого оформляется ипотека
- его актуальный номер телефона
- дата рождения
- все страницы паспорта
- информация о ежемесячном и дополнительном доходах
- информация о работодателе
Если в ипотеку включается созаёмщик, то представителю агентства или застройщика нужно указать о нём такие же сведения.
Как только представитель отправит заявку в банк, на телефоны заемщика и созаёмщика (если он есть) придут СМС с инструкциями о подтверждении согласия на отправку заявки на ипотеку. Получателю ипотеки нужно самому отправить этот код ответным сообщением. После этого заявка будет отправлена на рассмотрение в банк.
Когда риелтор не может подать заявку
Есть несколько причин, по которым у риелтора не получится подать заявку:
- у заёмщика уже есть действующая заявка;
- у заёмщика есть черновик заявки, оформленный им самим или другим риелтором;
- у заёмщика есть запрет на подачу заявки до определенной даты.
Как отслеживать ход сделки
Заёмщик подключается к подготовке сделки сразу после того, как банк одобрит заявку на ипотеку от риелтора или застройщика. Клиенту приходит СМС с поздравлением об одобрении ипотеки и со ссылкой на личный кабинет банка. В нём уже будет чат, в котором общаются все участники: сам заёмщик, его агент, менеджер банка, продавец недвижимости.
В личном кабинете можно смотреть данные по оформляемому кредиту, загружать документы и следить за статусом сделки.
Если в заявку нужно внести изменения
Если заявка на ипотеку от риелтора или застройщика уже одобрена банком, а в неё понадобилось внести изменения, можно заказать звонок менеджера или написать в чат оформления сделки и попросить скорректировать нужное.
Если так случилось, что клиент передумал брать квартиру и хочет её заменить, изменить объект недвижимости в сделке он может самостоятельно в своём личном кабинете банка или позвонив в банк самостоятельно.
Стоит иметь в виду, что после этого банк должен будет повторно рассмотреть заявку, проверить и одобрить выбранную недвижимость.
Что сообщать на сделке в банке
На сделку в банк клиент и риелтор приходят вместе.
Если заявку на ипотеку подавал застройщик, то от строительной компании никто не приезжает.
Банк должен удостовериться в личности человека, на которого оформляется ипотека, проверить оригиналы документов, составить кредитный договор и произвести расчёт между продавцом и покупателем.
В ходе сделки агент недвижимости только консультирует и помогает, все необходимые оригиналы документов должны быть у заёмщика.
Если на сделке используется сервис электронной регистрации, нужно будет получить электронную подпись. Для подписания документов электронной подписью на сделке клиенту на его номер телефона приходит СМС-код. Его клиенту нужно сообщить только менеджеру банка —для совершения сделки или подтверждения подписания документов.
Оформление ипотеки с агентом по недвижимости имеет ряд преимуществ для покупателя
Вот некоторые из них:
- Агент поможет подобрать подходящий объект недвижимости, учитывая пожелания и возможности клиента, а также проверит юридическую чистоту сделки.
- Агент сможет подать заявку на ипотеку за клиента в несколько банков-партнёров, чтобы сравнить условия и выбрать наиболее выгодный вариант.
- Агент сопроводит клиента на всех этапах оформления ипотеки, от подачи заявки до подписания договора и получения ключей от квартиры. Агент будет консультировать клиента по всем вопросам, связанным с ипотекой, и поможет решить возможные проблемы.
- Агент сэкономит время и нервы клиента, так как он знает все тонкости и нюансы ипотечного процесса и может оперативно реагировать на изменения в законодательстве, требованиях банков и рынке недвижимости.
Таким образом, оформление ипотеки с агентом по недвижимости может быть выгодным и удобным решением для тех, кто хочет купить жильё в кредит без лишних хлопот и рисков.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
8 декабря 2023
Просмотров
1560
Рубрика
Общее