Ипотека и налоги 2025: что изменилось для покупателей и застройщиков

С 1 апреля 2025 года в России вступили в силу масштабные изменения в сфере ипотечного кредитования и налогообложения недвижимости. Эти нововведения затронули как покупателей жилья, так и застройщиков, формируя новые тренды на рынке. Семейная ипотека расширила границы новостроек, Центробанк ужесточил контроль за выдачей кредитов, а строители индивидуальных домов получили налоговые льготы. Эксперты ProStore Недвижимость анализируют, как эти меры повлияют на цены, спрос и стратегии участников рынка .

Семейная ипотека: вторичный рынок становится доступнее

Начиная с апреля 2025 года, программа льготной семейной ипотеки распространяется на вторичное жилье в 901 малом городе России. Теперь молодые семьи могут приобрести квартиру в домах не старше 20 лет под 6% годовых на срок до 30 лет. Первым банком, внедрившим нововведение, стал ВТБ.

Ключевые условия:

• Дом не должен быть старше 20 лет.
• Ставка — 6% годовых.
• Максимальный срок кредита — 30 лет.

Это решение направлено на стимулирование спроса в регионах, где объемы новостроек минимальны. «Программа особенно актуальна для городов с замороженным строительством, где готовое жилье — единственный вариант для улучшения условий жизни», — отмечают аналитики .

Макролимиты ЦБ: как изменились правила выдачи ипотеки

Центробанк России ввел макропруденциальные лимиты, ограничивающие выдачу «рискованных» ипотек. Банки теперь обязаны снизить долю кредитов с высоким показателем платежей к доходу (ПДН). Для заемщиков с нестабильными доходами это означает усложнение одобрения заявок.

Последствия для рынка:

• Усиление фильтрации клиентов.
• Снижение количества выданных кредитов в сегменте с низкой платежеспособностью.
• Переход застройщиков к альтернативным схемам, таким как рассрочка.

«Меры ЦБ направлены на предотвращение перегрева рынка и защиту банковской системы от роста закредитованности населения», — подчеркивают эксперты.

НДС-освобождение для ИЖС: снижение стоимости частных домов

Строители индивидуальных жилых домов (ИЖС), использующие эскроу-счета, получили освобождение от НДС. Это приравнивает их условия к многоэтажному строительству, снижая себестоимость проектов на 10–15%.

Преимущества для покупателей:

• Дешевле на 10–15% за счет отсутствия НДС.
• Прозрачные договоры подряда.
• Рост спроса на дома с гарантированной юридической чистотой.

«Изменения стимулируют переход к цивилизованному домостроению, где клиенты получают жилье по справедливой цене», — комментируют в Минстрое .

Налоговая обязанность: кто должен подать декларацию до 30 апреля

Физлица, продавшие недвижимость до истечения минимального срока владения (3–5 лет), сдающие жилье в аренду или получившие доход от зарубежных источников, обязаны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2025 года. Налог необходимо уплатить до 15 июля.

Заключение: Как адаптироваться к изменениям

Новые правила 2025 года формируют более регулируемый и прозрачный рынок недвижимости. Покупателям стоит обратить внимание на льготные программы, а застройщикам — пересмотреть стратегии финансирования. Для принятия взвешенных решений рекомендуется консультироваться с экспертами. Актуальные новости России и мира по теме доступны на портале АЛЛЕ Новости.