12 мая 2025 07:45, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 106
Объем непроданных квартир в уже сданных новостройках российских городов-миллионников демонстрирует заметный рост, отмечают специалисты. По итогам апреля 2025 года доля несбывшихся квартир, выставленных застройщиками на продажу, увеличилась в среднем на 30% по сравнению с мартом. Такие предложения формально относятся к вторичному рынку, поскольку сделки заключаются по договорам купли-продажи, но по сути остаются новыми квартирами от застройщика. Девелоперы активно используют рассрочки и выгодные условия для стимулирования спроса и быстрой реализации построенных объектов. Эти данные отражены в исследовании сервиса «Яндекс Недвижимость» и подтверждены статистикой отраслевых изданий. В разделе новости России и мира эксперты прогнозируют дальнейшее изменение ценового баланса в зависимости от экономической ситуации и спроса на первичном и вторичном рынках.
Почему растёт объём непроданной недвижимости
Аналитики объясняют рост предложения сразу несколькими факторами:
- Завышенные ожидания стоимости квадратного метра при запуске проектов;
- Снижение покупательской активности на фоне роста ставок по ипотеке;
- Перенасыщение рынка в некоторых регионах с активным строительством;
- Ожидание покупателями дальнейшего падения цен.
По словам коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, застройщикам важно быстро «оборачивать» готовое жильё, поэтому они снижают риски и предлагают рассрочку или дополнительные скидки.
Сравнение цен в строящихся и готовых новостройках
По данным исследования Яндекс.Недвижимость и РБК:
| Город | Строящиеся, тыс. ₽/м² | Готовые, тыс. ₽/м² | Разница |
|---|---|---|---|
| Нижний Новгород | 188 | 232 | +23,4% |
| Москва | 438 | 524 | +19,6% |
| Самара | 129 | 153 | +18,6% |
| Пермь | 160 | 172 | +7,5% |
| Уфа | 169 | 177 | +4,7% |
| Новосибирск | 164 | 162 | -1,2% |
| Челябинск | 172 | 122 | -29,1% |
В столице и ряде других миллионников готовые квартиры от застройщиков оказываются дороже, чем объекты на этапе строительства. В то же время в некоторых городах-миллионниках покупатели платят премию за безопасность и готовность к заселению.
Выводы
Растущий объём непроданных квартир в готовых домах говорит о смене динамики рынка недвижимости: спрос смещается в сторону более дешёвых или уже проверенных проектов. Падение активности покупателей в сегменте первичного жилья и конкуренция среди застройщиков порождают дополнительные возможности для тех, кто готов ждать скидок и предложений по рассрочке.
Следите за свежей аналитикой и подробными отчетами на портале АЛЛЕ новости: https://allestate.pro/news
