12 мая 2025 07:18, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 704
В 2025 году рынок жилой недвижимости вновь оказался в центре внимания покупателей, инвесторов и государственных органов. По данным Росстата (https://rosstat.gov.ru), сочетание высоких процентных ставок и общего снижения доходов домохозяйств приводит к замедлению спроса. Одновременно девелоперы сокращают запуск новых проектов из-за роста себестоимости строительства, а льготные ипотечные программы остаются труднодоступными для многих семей. Именно эти «нюансы» и определят, будут ли цены на недвижимость снижаться или сохранят текущие уровни. Разбираемся на примерах крупнейших городов, приводим прогнозы экспертов и анализируем, как новые тренды в «новости России и мира» отражаются на внутреннем рынке жилья.
Основные факторы, влияющие на цены в 2025 году
- Ключевая ставка ЦБ
- Рекордные 21% годовых задают планку для ипотечных ставок.
- Высокие кредиты снижают покупательскую активность.
- Инфляция и себестоимость
- Рост цен на стройматериалы и оплату труда на 6–8% годовых.
- Девелоперы сохраняют маржу, корректируя цены на первичку.
- Ограниченное предложение
- Снижение числа новых проектов на 15–20%.
- Дефицит «свежего» жилья поддерживает цены.
- Льготные и семейные ипотечные программы
- Ужесточение условий продления субсидий.
- Расширение семейной ипотеки на вторичку в ряде регионов.
- Сбережения и депозиты
- Высокие доходы по вкладам отвлекают капитал из вторичного рынка.
Региональный прогноз: сравнение динамики цен
| Регион | Первичный рынок | Вторичный рынок | Прогноз изменения |
|---|---|---|---|
| Москва | стабильные | -1…+1% | флуктуации до 1% |
| Санкт-Петербург | +2…+3% | +0…+2% | умеренный рост |
| Регионы ЦФО | +1…+4% | -2…+1% | разнонаправленно |
| Дальневосточный | +5…+7% | +3…+5% | заметный рост |
Данные подготовлены на основе исследований аналитического центра Banki.ru.
Советы тем, кто планирует покупку
- Отложите сделку, если вы рассчитываете на снижение более 5%. Риск невыполнения прогноза велик.
- Мониторьте «новости России и мира» о решениях регулятора — изменение ставки ЦБ сразу отразится на ипотеке.
- Рассмотрите регионы с осторожным ростом — в Москве и Питере возможна покупка под сдачу в аренду.
- Изучайте условия семейной ипотеки и сравнивайте предложения нескольких банков.
Прогноз динамики цен на первичном рынке недвижимости в 2025 году
С 2010 года стоимость жилья в новостройках Москвы значительно возросла — почти в четыре раза, с 145 до 523 тысяч рублей за квадратный метр, по данным руководителя девелоперской компании «Среда» Андрея Фетисова. В целом по России рост составил 238%: средняя цена выросла с 52,6 до 177,9 тысяч рублей за «квадрат», согласно статистике Росстата.
Одним из ключевых событий на рынке стало введение системы эскроу-счетов в 2019 году, которое существенно повлияло на финансовую модель и ценообразование, отмечает Алексей Просвирин, директор департамента ипотечного кредитования МКБ. За более долгий период рынок пережил несколько фаз: привязку к доллару до 2014 года, её утрату, бурный рост цен в условиях пандемии и льготной ипотеки (2020–2021), а затем охлаждение и постепенную стабилизацию.
По состоянию на март 2025 года медианная цена квадратного метра в новостройках городов-миллионников составила 181 тысячу рублей, что на 11,6% выше показателя годичной давности, сообщает Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимость». Эксперты, опрошенные изданием Banki.ru, едины в том, что цены продолжат расти в этом году:
| Компания | Прогноз | Комментарий |
|---|---|---|
| Совкомбанк | +9% | Рост поддерживается увеличением себестоимости строительства и программами государственной поддержки, особенно в крупных городах. |
| Яндекс Недвижимость | Умеренный рост / стагнация | После адаптации к новым условиям значительного снижения цен не ожидается. Баланс спроса и предложения восстанавливается. |
| Ренессанс Капитал | Около +5% | Цены поддерживаются благодаря снижению объемов ввода и инфляции, однако спрос остается слабым. |
| МКБ | +4,5–6% | Рост в пределах инфляции. Давление оказывают противоположные факторы: высокая себестоимость vs. высокие ставки по ипотеке. |
| Газпромбанк | Рост в пределах инфляции | Сокращение новых проектов и ограниченный спрос удерживают цены от падения. Общий тренд — стабильное повышение. |
| Девелопер «Среда» | +7–8% | Рост обусловлен высокими затратами на строительство и дефицитом новых объектов. |
Основными причинами роста цен эксперты называют увеличение стоимости материалов и работ, ограничение нового предложения и сужение доступности льготных ипотечных программ. Это мнение разделяет аналитик Артур Хачатрян. Однако высокие ставки по рыночной ипотеке будут сдерживать темпы роста, который будет неравномерным и зависеть от региона, класса жилья и конкретного проекта. Особенно устойчивыми остаются цены в Москве и Санкт-Петербурге, где дефицит предложения сочетается с высоким спросом, а также действуют ограничения по IT-ипотеке.
В компании «Среда» ожидают стабилизации цен в первой половине года на фоне сезонного спроса, а во втором полугодии — плавный рост (примерно на 1,5–2% в квартал) из-за накопленного интереса со стороны покупателей и ограниченного предложения.
Важно отметить, что объём выдачи ипотеки на первичном рынке снижается. По словам Игоря Даниленко, начальника департамента доверительного управления активами «Ренессанс Капитал», за два месяца 2025 года объём выдачи упал на 11,6%, до 236 млрд рублей — это худший результат за последние три года. По его оценке, падение продаж новостроек может достичь 25–30% по сравнению с прошлым годом.
Перспективы вторичного рынка недвижимости в 2025 году
Вторичный рынок тесно связан с первичным и реагирует на изменения условий ипотеки, уровень доходов населения и доступность новостроек, поясняет Алексей Просвирин. В регионах, где жилищный фонд давно не обновлялся, покупатели всё чаще обращаются к новостройкам из-за современных планировок и технологических решений. Однако в крупных городах, таких как Москва, качественное вторичное жильё способно конкурировать даже с бизнес-классом.
Прогнозы цен на вторичное жильё в 2025 году:
| Компания | Прогноз | Комментарий |
|---|---|---|
| Совкомбанк | Незначительное снижение | Под давлением денежно-кредитной политики и слабого спроса. |
| Яндекс Недвижимость | Стагнация | Цена устойчива, возможен рост при снижении ключевой ставки. |
| Ренессанс Капитал | До +10% | Выше потенциал роста, чем у первички, особенно в регионах с господдержкой. |
| МКБ | Умеренный рост (осенью) | При смягчении политики возможно оживление спроса. |
| Газпромбанк | Рост с отложенным эффектом (2026) | В 2025 году — стагнация, но рынок готов к росту после снижения ставок. |
| Девелопер «Среда» | +1–2% | Значительного роста нет, возможен только в крупных агломерациях. Неликвид может терять в цене. |
Аналитики прогнозируют стабильность или умеренный рост цен на вторичное жильё, поскольку высокие ставки по ипотеке сдерживают спрос. Хотя в некоторых регионах введена семейная ипотека для вторичного рынка, она доступна лишь узкому кругу граждан. Продавцы жилья вынуждены идти на уступки больше, чем застройщики, которые не могут себе позволить существенно снижать цены.
В 2025 году цены на первичное жильё в целом по стране будут расти, хотя темпы будут умеренными и зависят от множества факторов: себестоимости строительства, уровня ипотечных ставок, доступности госпрограмм и региональной специфики. На вторичном рынке ожидается стагнация или небольшой рост, особенно в наиболее ликвидных локациях. Региональный рынок демонстрирует рост активности, но сталкивается с проблемами предложения и различием в локальной динамике.
Снижение цен на недвижимость в 2025 году возможно, однако уровень корректировки будет незначительным: большинство экспертов прогнозируют колебания в пределах 3–5%. Для осознанного решения важно отслеживать ключевую ставку, динамику инфляции и доступность льготных программ. Актуальные аналитические материалы с оперативными данными ищите на портале АЛЛЕ Новости https://allestate.pro/news, где публикуются свежие обзоры рынка и экспертные мнения.
