Цены на вторичное жильё: мифы и реальность осени 2025

Согласно недавним данным, опубликованным в издании «Ведомости», цены на вторичное жильё в российских мегаполисах упали на 8,3% по сравнению с предыдущим месяцем, составив 167,2 тыс. рублей за квадратный метр. Однако так ли это на самом деле? Генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов утверждает, что информация о резком снижении цен по всей видимости основывается на ошибках в расчётах или неправильно собранных данных. Он предполагает, что налицо путаница в терминологии, когда вторичное жильё путают с готовыми новостройками. На самом же деле, по словам эксперта, в некоторых городах, таких как Санкт-Петербург, цены на вторичное жильё скорее увеличились на 2-3% за последний месяц.

Причины стабильности цен на вторичке

1. Устойчивый спрос: Спрос на вторичное жильё, как отмечает Павлов, вырос на 24% в августе. Это может свидетельствовать о том, что покупатели по-прежнему заинтересованы в таких объектах, что, в свою очередь, поддерживает уровень цен.
2. Ключевая ставка: Ожидаемое снижение ключевой ставки в сентябре не приведёт к резким изменениям цен на вторичном рынке. Павлов полагает, что даже если ставки снизятся, это заблаговременно не повлияет на цены, которые могут вырасти в пределах 3% в течение осеннего периода.
3. Экономические факторы: Цены на недвижимость остаются стабильными с 2022 года. Политические и экономические изменения не заставили квартиры дешеветь. Как утверждает директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, стоимость жилья остается под контролем, пока не произойдут значительные изменения в ипотечном кредитовании.

Перспективы на рынке недвижимости

Среди экспертов существуют различные прогнозы касаемо будущего цен на вторичное жильё. Шлома подчеркивает, что снижение процентной ставки по ипотекам до 11-13% может вызвать изменение в ценообразовании. Однако на данный момент рынок остаётся в стабильном состоянии, и резкого роста цен не ожидается. Более того, так как квартиры на вторичном рынке не стали дешевле, есть все основания полагать, что они будут сохранять свои позиции в ближайшем будущем.

Для более полной информации о текущих трендах на рынке жилищной недвижимости в России, вы можете ознакомиться с данными аналитиков на сайте Ведомостей.

Читайте также:

Самые популярные районы для аренды жилья в Москве

Аренда квартир в России осенью 2025 года: что стоит знать

Как выбрать строительную компанию для деревянного дома: 7 ключевых критериев