Самострои: тысячи россиян живут в нелегальных многоэтажках

В России незаконное строительство многоэтажных жилых домов стало массовым явлением, затрагивающим десятки тысяч граждан. По данным Росстата и Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП), значительное количество таких объектов расположено в Краснодарском крае, на Северном Кавказе и в Крыму. Жильцы этих многоэтажек сталкиваются с серьезными рисками, включая отсутствие юридической защиты и угрозу безопасности. Минстрой России напоминает, что самовольные постройки подлежат сносу, если они угрожают жизни и здоровью граждан. Легализация таких объектов требует прохождения множества этапов, что зачастую невозможно. Тем не менее, эксперты отмечают, что проблема самостроя имеет системные корни, обусловленные непрозрачностью градостроительных решений и отсутствием четкой государственной политики в этой сфере.

Масштабы проблемы

В России зарегистрировано более 40 тысяч незаконных многоквартирных домов — это почти 10% всего жилого фонда. Главной причиной возникновения таких объектов является сочетание недостаточной прозрачности градостроительных решений и отсутствия контроля за деятельностью недобросовестных застройщиков. Проблема самовольного строительства проявляется в строительных коллизиях, где застройщики используют поддельные документы для введения своих объектов в эксплуатацию. Например, около 30% таких строений вводятся при помощи фиктивных разрешений, что ставит под угрозу жизни жильцов.

Права собственников

Процесс легализации самовольных постройок требует внимания и осведомленности жильцов. В случае аварий потребуется тщательное документальное подтверждение их прав на жилье, так как по оценкам Росреестра, 25% сделок по таким объектам считаются недействительными. Несмотря на доступные цены, жильцы таких квартир рискуют потерять свои средства и жилье.

Ответственность застройщиков

Застройщики часто используют различные схемы для обхода законодательства, получая землю под индивидуальное жилищное строительство и возводя многоэтажные здания. Компании, попадающиеся на таких аферах, значительно снижают стоимость квадратного метра, что привлекает людей с ограниченными возможностями. Тем не менее, департаменты и учреждения должны осуществлять контроль за соблюдением норм и правил на уровнях муниципалитетов и регионов. Юридическая ответственность за самовольное строительство остается высокой, но штрафы, как правило, не соразмерны доходам застройщиков от продажи квартир.

Рекомендации

Для предотвращения самовольного строительства необходимо более активное взаимодействие между государственными органами и местным самоуправлением. Также следует повысить роль системного образования о рисках, связанных с покупкой недвижимости в самостроях. Эффективное регулирование может привести к снижению случаев незаконного строительства и улучшению общей строительной политики в стране. Учитывая существующий федеральный реестр объектов самовольного строительства, на федеральном уровне также должны приниматься меры по пресечению распространения подобных случаев. Для более качественного мониторинга стоит использовать механизмы временных запретов и ограничения проектного финансирования.

Читайте также:

Самые популярные районы для аренды жилья в Москве

Аренда квартир в России осенью 2025 года: что стоит знать

Как выбрать строительную компанию для деревянного дома: 7 ключевых критериев