Как российские застройщики побили мировой рекорд по строительству жилья: секреты успеха и перспективы рынка

В октябре 2023 года российские застройщики запустили в строительство 5,6 млн кв. метров жилья. Это самый большой месячный показатель за всю историю наблюдений.

Кроме того, в этом же месяце в стране одновременно возводились свыше 10 тысяч многоквартирных домов – такое явление произошло впервые. Эти цифры на 73% и на 64% соответственно превышают аналогичные показатели 2022 и 2021 годов.

По данным статики, с начала 2023 года в России было запущено более 38 млн кв. метров новых проектов, что на 19% больше, чем за десять месяцев 2022 года, и на 11% больше, чем за десять месяцев 2021 года.

В результате портфель строящегося жилья обновил максимум с начала 2020 года и достиг в начале ноября 105,8 млн кв. метров.

Эксперты объясняют высокий запуск новых проектов стремлением застройщиков создать задел до окончания льготных программ в июле 2024 года, а также привлечь покупателей на фоне роста спроса из-за инфляционных ожиданий и изменения ипотечных ставок. «В октябре мы впервые зафиксировали ситуацию, когда в стране единовременно возводится свыше 10 тысяч многоквартирных домов. По нашим оценкам, запуск по итогам года может превысить 45 млн кв. м, что на 10% больше 2022 года и на 7% — 2021 года», — отметил руководитель аналитического центра Михаил Гольдберг.

Однако в 2024 году ситуация может измениться, и выход новых проектов на рынок замедлится из-за возможной нестабильности спроса в среднесрочной перспективе, прогнозируют в институте жилищного развития. Сейчас рост происходит за счет выборки уже полученных разрешений на строительство, в то время как выдача новых разрешений пока сохраняется на уровне прошлого года. «Для дальнейшего увеличения объемов строительства выдача разрешений должна превышать запуски новых проектов», — пояснил Михаил Гольдберг.

Кто же из девелоперов показал наибольшую динамику и занял лидирующие позиции по вводу жилья на 13 ноября 2023 году

Рекордные показатели по строительству жилья в России в октябре 2023 года свидетельствуют о высокой активности застройщиков и покупателей на рынке недвижимости. Застройщики стремятся запустить как можно больше новых проектов до окончания льготных программ в июле 2024 года, а покупатели — воспользоваться выгодными условиями кредитования и инвестировать в жилье как в надежный актив.