Покупка недвижимости — одно из самых важных и ответственных решений в жизни человека. Однако не все сделки с жильем проходят честно и безопасно. Существуют различные схемы, которые используют мошенники, чтобы обмануть покупателей и заработать на их доверчивости. В этом посте мы расскажем вам о трех самых опасных типах сделок с недвижимостью, которые могут привести к серьезным финансовым и юридическим последствиям.
Покупка квартиры по заниженной цене
Это одна из самых распространенных и коварных схем, которая кажется выгодной для обеих сторон. Продавец, желая сэкономить на налогах, предлагает покупателю купить квартиру по цене, которая значительно ниже рыночной. Например, за 10 миллионов рублей вместо 15. Однако в договоре купли-продажи указывается только часть суммы, а остальные деньги продавец получает наличными под расписку.
Таким образом, он уменьшает свою налоговую базу и платит меньше налогов.
Но такая сделка не только незаконна, но и очень рискованна для покупателя. Во-первых, он не имеет никаких гарантий, что продавец не обманет его и не исчезнет с деньгами. Во-вторых, он может столкнуться с проблемами со стороны налоговой службы, которая может обнаружить несоответствие между рыночной стоимостью квартиры и указанной в договоре. В этом случае налоговая служба может потребовать доплатить разницу в налогах, а также начать судебное разбирательство с участием и бывшего, и нынешнего собственника. В худшем случае, сделка может быть признана недействительной, и покупатель может потерять свою квартиру.
Мнимые сделки по договору дарения
Это еще одна хитрая схема, которая используется для обхода налогов и других ограничений при продаже недвижимости. В этом случае один из собственников квартиры, например, доля которой принадлежит нескольким людям, якобы дарит свою часть другому человеку, на самом деле продавая ее за наличные. Таким образом, он избегает платить налог с продажи, а также упрощает процесс согласования сделки с другими собственниками.
Однако такая сделка также несет большие риски для покупателя. Во-первых, он может стать жертвой мошенничества, если собственник, который дарит ему долю, не имеет на это права или скрывает какие-то обременения на квартиру. Во-вторых, он может столкнуться с претензиями со стороны других собственников, которые могут обжаловать сделку по договору дарения в суде. По закону, при продаже доли в квартире, преимущественное право покупки имеют другие собственники.
Если они докажут, что сделка была мнимой, то они могут потребовать отменить ее и вернуть долю себе. В результате, покупатель может остаться ни с чем, а также потерять свои деньги.
Покупка вторичного жилья с неясной историей
Это третий тип сделок, который также может принести много неприятностей покупателю. Речь идет о покупке квартир, которые в течение последнего года сменили несколько собственников, недвижимости, полученной в наследство, и квартир, приобретенных на материнский капитал. Такие лоты могут быть привлекательными по цене или расположению, но они также могут скрывать в себе множество подводных камней.
- Во-первых, покупатель должен выяснить, почему квартира неоднократно перепродавалась. Возможно, с ней что-то не так: она имеет юридические или технические проблемы, находится в аварийном доме, или просто неудобна для проживания.
- Во-вторых, покупатель должен проверить, нет ли других наследников или заинтересованных лиц, которые могут претендовать на квартиру, полученную владельцем по завещанию. Возможно, они не знают о сделке или не дали на нее своего согласия.
- В-третьих, покупатель должен убедиться, что квартира, купленная на материнский капитал, распределена между всеми детьми, которые имеют право на него. В противном случае, он может стать объектом исков со стороны детей, которые не получили свою долю в квартире.
Покупка недвижимости — это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки и проверки
Не доверяйте слепо продавцам, которые предлагают вам слишком выгодные условия или упрощают процесс сделки. Всегда обращайтесь к профессиональным риэлторам, юристам и нотариусам, которые помогут вам избежать подводных камней и защитить ваши интересы. И помните, что дешевая квартира может обернуться дорогой проблемой. Будьте бдительны и не дайте себя обмануть.
Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245
Подписывайтесь на новости недвижимости в соцсетях:
ВКонтакте https://vk.com/allestatepro
Телеграмм https://t.me/allestatepro
Дзен https://dzen.ru/allestatepro
Одноклассники https://ok.ru/group/54608948887552
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
13 февраля 2024 14:16
Рубрика
Новости недвижимости
Просмотров
554
