14 апреля 2025 11:52, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 926
В России резко упал спрос на ипотеку: за первый квартал 2025 года он сократился почти вдвое. Несмотря на заявления властей о готовности решать жилищную проблему, заёмщики массово отказываются от кредитов на жильё. Причины — высокая ключевая ставка, завершение льготных программ и нежелание застройщиков снижать цены. Что ждёт ипотечный рынок в ближайшем будущем — рассказываем в нашем материале.
Согласно последним данным, опубликованным рядом российских банков и строительных компаний, в январе-марте 2025 года было выдано всего 146 тысяч ипотечных кредитов. Это почти на 49% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Общий объем выданных средств — 612 млрд рублей, что также на 42% ниже прошлогоднего уровня. Эти цифры стали тревожным сигналом для девелоперов и потенциальных заемщиков. На фоне падения покупательской способности россияне всё чаще отказываются от идеи покупать квартиру с помощью заемных средств.
Почему упала ипотека: главные причины
По мнению экспертов и аналитиков, на падение интереса к ипотеке повлияло сразу несколько факторов:
- 📉 Высокая ключевая ставка: сегодня она составляет 21%, а в случае кризиса может вырасти до 27%. Это делает ипотеку чрезмерно дорогой.
- ❌ Окончание основных льготных программ: многие из них завершились летом 2024 года.
- 💰 Недоступность ставок: комфортный уровень по мнению россиян — 7–8%, в то время как рыночные предложения достигают 20–22%.
- 🏗️ Нежелание застройщиков снижать цены: около 80 млн кв. м жилья остаются нереализованными.
- 👪 Падение рождаемости: спрос на семейную ипотеку падает, поскольку потенциальных участников становится меньше.
«Ипотека стала недоступной для россиян, — отмечает экономист Андрей Лобода. — Люди пересматривают ценности, и дорогая квартира в мегаполисе больше не является целью номер один».
Что думают эксперты
По словам Валерия Тумина из компании fam Properties, россияне не готовы брать на себя долговую нагрузку в условиях высокой ставки и нестабильной экономики. Люди больше склонны ждать стабилизации рынка, чем рисковать на десятилетия вперёд.
Алексей Зубец, директор Центра исследований социальной экономики, подчёркивает, что ипотека больше не является массовым инструментом улучшения жилищных условий. Она сохраняется только как точечная мера, например, для молодых семей.
«Чтобы распродавать квартиры, надо снижать цены, — говорит Зубец. — А новых льготных программ ждать не стоит: дефицит бюджета не позволяет государству размахиваться субсидиями».
Какие перспективы у ипотеки
Эксперты сходятся во мнении, что оживление возможно только после снижения ключевой ставки ЦБ до 13–14%, что ожидается не раньше 2026 года. До этого момента ипотека будет оставаться недоступной для большинства россиян.
Екатерина Сташкова, менеджер продукта «Ипотека» в компании Сравни, подчёркивает: «Восстановление спроса возможно, но рынок будет уже иным — более устойчивым и сбалансированным».
| Показатель | I квартал 2024 | I квартал 2025 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Выдано ипотек, тыс. | 287 | 146 | -49% |
| Общая сумма, млрд руб. | 1 055 | 612 | -42% |
| Доля льготной ипотеки | 49% | 59% | +10 п. п. |
| Средняя ставка (рыночная) | 13–15% | 20–22% | +7 п. п. |
Что выбирают россияне
На фоне недоступной ипотеки всё больше семей рассматривают арендное жильё или индивидуальное строительство как альтернативу. Частный дом за городом становится всё привлекательнее: это и дешевле, и выгоднее, особенно с учётом возможной экономии на процентах.
👉 Следите за новостями России и мира, чтобы быть в курсе изменений на рынке недвижимости. Актуальные публикации и свежую аналитику вы всегда найдёте на портале АЛЛЕ Новости.
