Как сохранить ипотечное жилье при банкротстве: что изменилось

До недавнего времени банкротство почти гарантированно лишало россиян ипотечных квартир, даже если они были единственным жильем. Но с 2024 года все изменилось: новые нормы закона позволяют сохранить заложенное жилье при соблюдении ряда условий. Это важное изменение касается всех, кто задумался о процедуре банкротства, ведь теперь есть возможность сохранить самое ценное — собственное жилье.

Прежде, залоговая недвижимость практически всегда попадала в конкурсную массу, и добросовестные заемщики теряли свои квартиры, даже выполняя обязательства перед банком. Однако после прецедента, созданного Верховным Судом РФ, законодатели внесли изменения, позволяющие сохранять ипотечное жилье при выполнении определенных условий. Расскажем, как именно это работает, какие ошибки могут стоить квартиры и что нужно учесть.

Новые правила: что изменилось?

Согласно новому законодательству, для сохранения ипотечной квартиры при банкротстве необходимо выполнение ряда условий:

1. Единственное жилье — квартира должна быть единственным жильем у должника.
2. Отсутствие просрочек — не должно быть задолженности по ипотечному кредиту и обязательствам первой и второй очереди, таким как алименты.
3. Возможность погашения ипотечных платежей — должник или третье лицо должны иметь возможность продолжать выплаты по ипотеке.

Кроме того, с 8 августа 2024 года вступил в силу Федеральный закон №298, который ввел новые правила для сохранения ипотечного жилья при банкротстве физического лица. Если соблюдены условия, заемщику предоставляются два варианта развития событий: заключение мирового соглашения с банком или погашение долга третьим лицом.

Важно понимать, что ошибки, сделанные на этапе подготовки к банкротству, могут лишить заемщика шансов на сохранение жилья. Например, если имеются просрочки по ипотеке, это может автоматически отказать в праве на защиту жилья.

Так как же проходит процедура банкротства с действующей ипотекой и что важно помнить должнику? Во-первых, необходима своевременная подача заявления в суд и поиск юридической помощи с опытными специалистами. Во-вторых, заемщик должен понимать, что все действия должны происходить в правовом поле, и попытки утаить или переписать имущество могут привести к сложностям с долгами.

Существует законопроект о новой схеме распределения выручки от продажи единственного жилья при банкротстве, который сейчас находится на обсуждении, что говорит о продолжающейся важности проблемы защиты ипотечного жилья.

В данной статье разберемся во всех нюансах для помощи должникам, обеспечивая информацию, которая действительно может спасти квартиры.

Читайте также:

Как утеплить дачу своими руками: советы для новичков

Что выбрать: натяжной потолок или гипсокартон? Оценка по всем параметрам

Лидеры роста цен на вторичном рынке жилья Москвы в 2025 году