Как не стать жертвой: схемы обмана при купле-продаже жилья

При покупке квартиры важно знать актуальные схемы обмана, которые могут привести к потере сбережений и затяжным судебным разбирательствам. Росреестр регулярно публикует подробные рекомендации по проверке документов, а эксперты отмечают рост числа случаев, когда мошенники используют незарегистрированных собственников, поддельные доверенности и заниженную стоимость в договоре. Для любого потенциального покупателя крайне важно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и сверить данные с официальным сайтом Росреестра через QR-код или портал https://rosreestr.gov.ru, чтобы исключить риски. В этой статье мы расскажем о самых распространенных схемах обмана при купле-продаже жилья и дадим проверенные рекомендации, как обезопасить себя от недобросовестных продавцов и не стать героем негативных новостей России и мира. Ниже приведены основные ловушки, на которые стоит обратить внимание до подписания сделки, чтобы упростить процесс оформления и минимизировать вероятность споров.

Квартира с неучтёнными собственниками

Мошенник может выставить на продажу жильё, приватизированное ранее, но не сообщают о тех, кто имел право на приватизацию, но не оформил его. Такие граждане сохраняют право пожизненного проживания и после сделки вправе обратиться в суд, чтобы вселиться обратно. Чтобы исключить эту ловушку, запросите выписку из домовой книги и проверьте данные обо всех бывших и действующих жильцах.

Заниженная стоимость в договоре

Иногда продавцы предлагают указать в договоре меньше реальной суммы, чтобы снизить налоговые отчисления. Покупатель передаёт всю сумму, но в случае споров суд признает сделку ничтожной и вернёт лишь часть средств, указанную в документе. Совет Росреестра – не идти на снижение цены и фиксировать в договоре полную сумму сделки.

Неустановленный собственник

Договор купли-продажи у мошенников может выглядеть «чисто», но не подтверждать реального права собственности. Единственным официальным подтверждением остаётся выписка из ЕГРН. Обязательно требуйте её у продавца и проверяйте через QR-код на странице https://rosreestr.gov.ru, чтобы убедиться, что собственник не менялся без вашего ведома.

Поддельная доверенность

Мошенники нередко используют фальшивые или отозванные доверенности. Проверяйте документ на сайте Федеральной нотариальной палаты по реквизитам, указанным в доверенности. Это снизит риск оформления сделки от имени недействительного уполномоченного лица.

Таблица: основные подделываемые документы

Практические рекомендации

1. Запрашивайте выписку из ЕГРН и домовой книги.
2. Сверяйте данные через QR-код на официальном сайте Росреестра.
3. Никогда не соглашайтесь на занижение стоимости в договоре.
4. Проверяйте доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Подробнее о том, как обезопасить сделку и избежать мошенников, читайте на портале АЛЛЕ новости https://allestate.pro/news