Жилищный пузырь лопается? Росстат отмечает рекордное падение, ввод жилья в РФ просел на 7,4% в апреле

В апреле 2025 года Росстат зарегистрировал значительное снижение темпов ввода жилья в эксплуатацию: всего 6,7 млн кв. м, что на 7,4% меньше показателя апреля прошлого года. Такие данные становятся одной из центральных тем в области новостей России и мира, ведь снижение предложения напрямую влияет на цены на недвижимость и планы потребителей. По сравнению с январём (чуть менее 11 млн кв. м) и февралем (10,4 млн кв. м) апрель выглядит наиболее слабым месяцем с начала года. Аналитики связывают это с сезонным фактором, ростом стоимости стройматериалов и ужесточением кредитных условий. Давайте разберёмся, какие причины кроются за этими цифрами и чего ожидать дальше.

Анализ динамики ввода жилья

По данным <a href="https://rosstat.gov.ru">Росстата</a> приведены следующие объёмы ввода жилья (квартиры и ИЖС) в 2025 году:

Также годовое снижение ввода индивидуальных жилых домов (ИЖС) составило 10,3%, что стало минимальным значением с начала года.

Основные факторы замедления ввода жилья

1. Рост стоимости стройматериалов. Металл и цемент подорожали на 15–20% за год.
2. Ужесточение банковских критериев по ипотеке. Ставки выросли, что снизило спрос.
3. Дефицит рабочей силы на строительных площадках и перебои с логистикой.
4. Перепроектирование некоторых объектов с учётом новых требований по энергоэффективности.

Прогнозы и рекомендации

• Короткосрочно ожидать снижения темпов строительства из-за адаптации к новым нормам и настроек графиков поставок.
• К концу года при стабилизации цен на стройматериалы и смягчении мер по ипотеке ввод жилья может вырасти на 5–8%.
• Девелоперам стоит сохранять резервы финансовой и кадровой устойчивости, а также предлагать более гибкие условия покупки для клиентов.

Что дальше в сегменте недвижимости?

Ситуация на рынке жилья остаётся динамичной: снижение ввода создаёт дефицит предложения в отдельных регионах и может усилить ценовую волатильность. При этом эксперты отмечают, что долгосрочный спрос останется стабильным благодаря миграционным трендам и необходимости модернизации жилого фонда.

Читайте подробнее на портале АЛЛЕ Новости https://allestate.pro/news