Весенний ипотечный бум: почему россияне берут больше кредитов

Весна традиционно приносит с собой пробуждение не только природы, но и покупательской активности на рынке жилья. В этом году тенденция проявляется особенно ярко: россияне активно оформляют ипотечные кредиты, невзирая на высокие ставки. По данным экспертов, уже в апреле выдача ипотеки увеличилась почти на пятую часть по количеству и на 15% — по суммам в сравнении с мартом. Эта динамика отражает не только сезонный фактор, но и влияние государственных мер поддержки, которые продолжают оставаться главным катализатором спроса на жилье. Разберёмся, что именно стимулирует рост ипотеки весной и какие препятствия всё же не дают рынку вернуться на докризисные показатели, опираясь на свежие оценки «Дом РФ» и ВТБ, а также включив данные из последнего обзора «РБК Недвижимость» (источник).

Текущая ситуация на ипотечном рынке весной

Апрель 2024 года отметился заметным подъёмом выдач ипотечных кредитов:

По оценкам «Дом РФ», количество оформленных ипотек выросло на 19,6% к марту, а общий объём финансирования — на 15,5%. Аналитики ВТБ подтверждают тренд и отмечают прирост на 11% по сравнению с мартом: банки выдали 275 млрд руб. на покупку жилья.

Роль господдержки и льготных программ

Главным драйвером весеннего оживления остаётся государственная поддержка:

• В апреле выдача по льготным программам достигла максимума с июля 2024 года: 43 000 кредитов (+7% г/г) на 242 млрд руб. (+1% г/г).
• Почти 90% льготных займов оформлено по семейной программе, что подтверждает интерес молодых семей.
• Снижение первоначального взноса и субсидирование процентных ставок позволяют россиянам рассчитывать на более доступные условия.

Препятствия для полноценного восстановления спроса

Несмотря на месячный рост, объёмы ипотеки в годовом выражении остаются ниже прошлогодних на 40–60%. Основные ограничения:

1. Высокие рыночные ставки — свыше 26% в апреле.
2. Ограничение бюджета семей из-за инфляции и роста коммунальных платежей.
3. Отсутствие уверенности в перспективе снижения ставок.

По словам главы аналитического центра «Дом РФ» Михаила Гольдберга, полноценный разворот рынка возможен лишь при устойчивом снижении ставок и росте выдач по рыночным программам в сопоставлении год к году.

Перспективы и выводы

Спрос на жильё весной 2024 года демонстрирует заметное оживление. Однако говорить о полном восстановлении пока рано: рынок ждёт смягчение кредитной политики и стабилизация ключевых процентных ставок. В ближайшие месяцы ключевую роль будут играть не только программы господдержки, но и готовность банков снижать ставки по стандартным ипотечным продуктам.

Читайте больше актуальных материалов и новости России и мира на портале АЛЛЕ Новости: https://allestate.pro/news