20 мая 2025 13:58, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 166
В последние месяцы рынок недвижимости демонстрирует парадоксальную динамику. По данным регулятора, в «квадратных метрах» продажи жилья упали примерно на 10%, но в денежном выражении — выросли на 7%. На первый взгляд, это положительный сигнал, однако за этим ростом стоит стремительно увеличивающаяся доля рассрочки, которую застройщики предлагают покупателям. По оценкам ЦБ, сейчас «рассрочка» занимает в структуре продаж у некоторых девелоперов более 50%. Это значит, что реальные денежные потоки откладываются на будущее, а риски скапливаются в финансовой системе. В этом материале разберем, почему растет доля рассрочки, какие угрозы несет подобная практика и какие рекомендации дает регулятор, опираясь на выступление директора департамента финансовой стабильности Елизаветы Даниловой на II Банковском форуме «Эксперт РА».
Почему растет доля рассрочки у застройщиков
Аналитики выделяют несколько ключевых факторов:
- Снижение платежеспособного спроса. Покупатели опасаются кредитных обязательств и ищут альтернативу ипотеке.
- Ужесточение условий банковских займов. Растут ставки и требования по первоначальному взносу.
- Конкуренция на рынке жилья. Девелоперы вынуждены предлагать гибкие условия, чтобы не терять клиентов.
По данным Finam, номинальный объем рассрочки в системе оценивается в около 1 трлн рублей.
Чем грозит высокая доля рассрочки
- Для застройщиков
- Отсрочка выручки влияет на ликвидность и способность закрывать обязательства перед подрядчиками.
- Увеличиваются риски дефолтов по договорам при ухудшении макроэкономической ситуации.
- Для банков
- Накопление «скрытых» обязательств увеличивает кредитные риски.
- Непрозрачность схем рассрочки осложняет оценку реальной долговой нагрузки клиентов.
- Для покупателей
- Возможны скрытые комиссии и рост итоговой переплаты.
- При банкротстве застройщика условия рассрочки могут быть пересмотрены.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Снижение объема продаж | –10% (в метрах) |
| Рост в денежном выражении | +7% |
| Доля рассрочки | до 50% и более |
| Объем рассрочки (номинал) | ≈ 1 трлн ₽ |
Рекомендации ЦБ и дальнейшие прогнозы
Елизавета Данилова отмечает, что регулятор «внимательно мониторит ситуацию и рекомендует банкам осторожнее относиться к наращиванию портфелей с высоким уровнем рассрочки». Специалисты советуют:
- Усилить контроль за качеством залога и эскроу-счетами.
- Проводить стресс-тестирование новых схем рассрочки.
- Информировать клиентов о возможных рисках заранее.
По мнению экспертов, при сохранении текущей тенденции рынок столкнётся с периодом повышенной волатильности, а «новости России и мира» в сфере недвижимости будут всё чаще затрагивать вопросы финансовой устойчивости застройщиков.
Для подробного обозрения новостей и аналитики следите за обновлениями портала АЛЛЕ Новости https://allestate.pro/news.
