20 мая 2025 12:03, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 190
В условиях изменчивого рынка недвижимости поиск арендатора стал более избирательным: сегодня в Москве квартиры без адекватной оценки, с устаревшим ремонтом или чрезмерными требованиями собственников остаются в «антисписке» самых нежелательных лотов. По данным риелторских компаний «Инком-Недвижимость» и Est-a-Tet, а также аналитиков из РИА Новости, «Миэль» и портала RBC (https://realty.rbc.ru/news/6825d11e9a79476cf2c9400b?from=copy), эти объекты могут простаивать от месяца и дольше. В статье рассмотрим основные причины низкой ликвидности, актуальные на фоне последних новостей России и мира, и подскажем, как собственнику повысить шансы на быструю сдачу.
Причины антирейтинга квартир
Сложности с поиском арендаторов чаще всего связаны с тремя группами факторов:
| Проблема | Описание |
|---|---|
| Завышенная цена | Арендная ставка выше рыночной на 10 000 ₽+ в массовом и бизнес-сегменте. |
| Плохой ремонт | «Бабушкин» или отсутствующий ремонт, старые обои, неработающая сантехника. |
| Жесткие требования | Ограничения по семьям с детьми, питомцам, иностранцам или обязательным справкам. |
Эти аспекты формируют «черный список»: если квартира стоит 70 000 ₽, а вокруг аналоги по 50 000 ₽, сдачи не будет даже при стабильном спросе.
Завышенные цены и несоответствие качества
- Во время пика спроса завышенные ставки аренды могли «продаваться», но сейчас рынок стабилизировался.
- По оценкам Est-a-Tet, каждая 3–5 квартира в бизнес-классе и до 40% в массовом сегменте выставлены по цене выше среднерыночной.
- Владельцы дорогих лотов в старых домах забывают о важности локации, удобствах и современной инфраструктуре.
Плохой или отсутствующий ремонт
Арендаторы, по данным компании «Инком-Недвижимость», готовы вкладывать меньше времени и денег в косметический ремонт. Сегодня востребовано жилье с готовым стильным интерьером и мебелью. Без ремонта, с обшарпанными стенами или старой техникой квартира плохо конвертируется в аренду.
Локация, «неудачные соседи» и требования собственника
• Строительные площадки и ремонтные работы рядом с домом резко снижают привлекательность.
• Квартиры на первых этажах, в окружении бюджетной застройки или рядом с шумными объектами не находят арендаторов.
• Рантье, ограничивающие круг арендаторов (семьи, животные, иностранцы), снижают шансы на быструю сдачу.
Советы собственникам для быстрой сдачи
- Проведите адекватный анализ рынка и скорректируйте арендную плату.
- Сделайте или обновите ремонт, замените устаревшую мебель.
- Минимизируйте ограничения: разрешайте животных, семье с детьми.
- Укажите близость метро и развитую инфраструктуру в объявлении.
Ключевое для собственника — гибкость и внимание к запросам арендаторов. Актуальные новости России и мира показывают, что спрос растёт на качественное и готовое к проживанию жильё.
Подробнее об аренде недвижимости вы всегда можете узнать на портале АЛЛЕ Новости.
