Огромный мыльный пузырь: какие опасности таят рекорды рынка недвижимости

24 января 2024 12:28, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 698

В 2023 году рынок недвижимости России показал неожиданную динамику, которая вызвала как восторг, так и тревогу среди экспертов, застройщиков, банкиров и покупателей.

По данным Федеральной службы государственной статистики, объем ввода жилья в России в 2023 году составил 93,5 млн кв. м, что на 8,4% больше, чем в 2022 году. При этом спрос на жилье также рос, подогреваемый низкими ставками по ипотеке, государственными субсидиями и программами льготного жилищного кредитования.

По данным Центрального банка России, в 2023 году было выдано 2,4 млн ипотечных кредитов на сумму 6,8 трлн рублей, что на 35% и 55% больше, чем в 2022 году соответственно. Рекорды были установлены и по продажам новостроек и готовых квартир, а также по объему инвестиций в недвижимость.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в 2023 году в России было продано 1,9 млн квартир, что на 18% больше, чем в 2022 году. По данным Росстата, инвестиции в недвижимость в 2023 году составили 11,2 трлн рублей, что на 12,7% больше, чем в 2022 году. В результате банковский сектор получил рекордную прибыль от ипотечного кредитования, которая в 2023 году составила 420 млрд рублей, что на 75% больше, чем в 2022 году.

Такие показатели могут показаться впечатляющими и свидетельствовать о росте благосостояния населения, развитии строительной отрасли и улучшении качества жизни. Однако за этими цифрами скрываются и серьезные риски, которые могут привести к образованию мыльного пузыря на рынке недвижимости и его последующему падению

Среди таких рисков можно выделить следующие:

Несоответствие спроса и предложения. Несмотря на рост ввода жилья, он все еще не удовлетворяет потребности населения, особенно в крупных городах и регионах с высокой плотностью населения. По данным Минстроя России, в 2023 году дефицит жилья в России составил 80 млн кв. м, что эквивалентно 1,6 млн квартир. При этом спрос на жилье поддерживался искусственно низкими ставками по ипотеке, которые в 2023 году в среднем составляли 7,4%, что на 1,6% ниже, чем в 2022 году. Однако такая ситуация не могла длиться вечно, и при повышении ставок по ипотеке или снижения доходов населения спрос на жилье может резко упасть, что приведет к обвалу цен на рынке недвижимости и увеличению просроченной задолженности по ипотеке.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Низкое качество жилья. В условиях высокого спроса и конкуренции застройщики стремятся сократить сроки и затраты на строительство, что отражается на качестве жилья. По данным Росреестра, в 2023 году было выявлено 15,8 тыс. нарушений при строительстве жилья, что на 12% больше, чем в 2022 году. Среди нарушений были недобросовестные застройщики, некачественные материалы, нарушения сроков сдачи объектов, нарушения проектной документации и технических норм. В результате покупатели рискуют получить жилье, которое не соответствует их ожиданиям и требует дополнительных вложений на ремонт и обустройство.

Нестабильность экономики. Рынок недвижимости тесно связан с общим состоянием экономики, которое в 2023 году было далеко от оптимального. По данным Минэкономразвития России, в 2023 году ВВП России вырос на 2,7%, что на 0,3% ниже, чем в 2022 году. При этом инфляция в 2023 году составила 6,5%, что на 1,5% выше, чем в 2022 году. Также в 2023 году Россия столкнулась с новыми санкциями со стороны США и ЕС, которые ограничили доступ российских компаний и банков к международным финансовым рынкам и технологиям. Все эти факторы могут привести к снижению экономической активности, росту безработицы, сокращению доходов населения и ухудшению делового климата, что негативно скажется на рынке недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что рекорды рынка недвижимости в 2023 году не столько являются признаком процветания, сколько предвестником кризиса, который может наступить в ближайшее время. Поэтому покупателям жилья следует быть осторожными и взвешенными при принятии решений, а застройщикам и банкирам следует быть ответственными и реалистичными при оценке рисков и перспектив рынка недвижимости. В противном случае мыльный пузырь может лопнуть с катастрофическими последствиями для всей экономики и общества.