Как избежать мошенников при покупке коммерческой недвижимости?

При покупке коммерческой недвижимости важно быть предельно внимательными, чтобы не стать жертвой мошенников. Мошенничество в этой сфере может привести к огромным убыткам, судебным тяжбам и потерянному времени. Важно заранее знать, на что обратить внимание, чтобы избежать проблем и не оказаться в ситуации, когда сделка будет признана недействительной.

Исключите вероятность банкротства

Прежде всего, изучите собственника на наличие рисковых долгов. Проверяйте историю арбитражных споров, дела в судах и исполнительные производства. Эти данные доступны в картотеке арбитражных дел и на сайтах Федресурса и ФССП. Не забудьте о примерах, когда новые собственники теряли свое имущество, попадая в числе кредиторов при банкротстве продавца. Регулярное отслеживание статуса владельцев поможет избежать подобных проблем.

Убедитесь, что продавец реальный

Проверяйте подлинность доверенности, которую предоставляет продавец, и старайтесь лично или онлайн связаться с фактическим владельцем имущества. Не позволяйте интересу к сделке затмить вашу бдительность.

Остерегайтесь сложных схем покупки

Сложные схемы, связанные с несколькими компаниями, могут нанести вред вашим инвестициям. Всегда внимательно читайте все документы и не бойтесь уточнять детали. В некоторых случаях доверенность может скрывать мошенничество.

Проверьте согласие всех собственников

Обратите внимание на размер сделки. Если она составляет более 25% активов, необходимо согласие совета директоров или участников компании. Проведение такого собрания обязательно — это может спасти вас от недействительной сделки.

Уточните правила использования земельного участка

Прежде чем что-то строить на участке, убедитесь, что он не попадает в категорию, где существуют ограничения. Проверяйте требования по землению, чтобы избежать штрафов или запретов на строительство в будущем.

Посчитайте процент застройки участка

Максимально допустимый процент застройки земли зависит от ее назначения. Нарушения могут привести к отзыву разрешения на строительство и необходимости сноса объектов. Знайте свои права и обязанности как нового владельца.

Учитывайте условия аренды

Если у объекта уже есть арендатор, внимательно изучите условия аренды. Помните, что вы обязаны исполнять договор, даже если он был заключён предыдущим владельцем. Итак, ознакомьтесь с условиями и планируйте свои финансы соответственно.

Семь советов по вычислению мошенников при покупке коммерческой недвижимости