25 октября 2025 05:16, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 110
Спрос на складские площади в Евразийском регионе предсказывается с нынешних 58 до 101-123 млн м² к 2040 году, согласно новому докладу Евразийского банка развития (ЕАБР). Главным катализатором этого роста является стремительное развитие электронной коммерции, доля которой в розничном обороте может достичь 20-25% к 2040 году (для справки: в России она уже составляет 20%, а в Узбекистане — лишь 3%). Такое увеличение спроса обусловлено необходимостью создания фулфилмент-центров и складов “последней мили” в мегаполисах, чтобы обеспечить быстрое и качественное обслуживание покупателей, предпочитающих онлайн-покупки.
Вторым важным фактором служит изменение географии торговли, вызванное постпандемическим миром. Грузопотоки смещаются в восточном и южном направлениях, новые транспортные маршруты между Китаем и Европой через Центральную Азию обретает популярность. Прогнозы показывают, что объем внешней торговли региона вырастет с 1,28 млрд тонн в 2023 году до 1,4 млрд тонн к 2040 году.
В данный момент обеспеченность складами в регионе составляет лишь 0,23 м² на человека, что значительно ниже аналогичных показателей в США (4 м²) и Великобритании (0,75 м²). Тем не менее, с 2021 по начало 2025 года общий фонд уже увеличился с 44 до 58 млн м². По информации ЕАБР, к 2025-2026 годам к строительству новых складских площадей планируется привлечь еще более 20 млн м².
