С 1 апреля 2025 года в России вступают в силу изменения в программе льготной семейной ипотеки, которые позволят семьям с детьми приобретать жилье на вторичном рынке. Ранее программа распространялась только на новостройки, но теперь, благодаря инициативе Минфина, заемщики из городов с низким уровнем жилищного строительства смогут оформить кредит под 6% годовых на вторичное жилье. Вице-премьер Марат Хуснуллин не исключил дальнейшего расширения программы, если она окажется востребованной.
Основное условие — приобретаемая квартира должна находиться в доме не старше 20 лет, не быть аварийной и располагаться в городе, где ведется строительство не более двух многоквартирных домов. Список таких городов уже сформирован и включает 901 населенный пункт, среди которых — региональные центры и малые города с ограниченным предложением новостроек. Эксперты прогнозируют, что нововведение поможет семьям улучшить жилищные условия, но может спровоцировать локальный рост цен на подходящее жилье .
Кто сможет воспользоваться льготной ипотекой на вторичку?
Программа доступна семьям, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно или ребенок-инвалид. Важное ограничение — купить квартиру можно только один раз, и сделка не должна быть заключена с близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, братьями и сестрами).
Основные условия программы:
- Ставка — 6% годовых.
- Первоначальный взнос — от 20%.
- Максимальная сумма кредита — до 6 млн рублей (в Москве, Санкт-Петербурге и их областях — до 12 млн).
- Дом должен быть построен не более 20 лет назад и не иметь статуса аварийного .
Список городов, где действует программа, включает малые и средние населенные пункты, такие как Геленджик, Туапсе, Комсомольск-на-Амуре, а также ряд городов в новых регионах России. Обновление перечня будет происходить ежеквартально на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) .
Как нововведение повлияет на рынок недвижимости?
Эксперты ожидают, что расширение семейной ипотеки на вторичный рынок оживит спрос в городах с низким объемом строительства. Однако из-за ограниченного предложения подходящего жилья (домов не старше 20 лет) возможен локальный рост цен на 10–15% в первые полгода действия программы. При этом системного скачка цен, как в 2020 году при введении льготной ипотеки, не предвидится — слишком узкие критерии отбора объектов .
Заключение: Будет ли программа расширена?
Пока программа действует в тестовом режиме, но вице-премьер Марат Хуснуллин не исключил ее расширения, если спрос окажется высоким. Уже сейчас многие семьи в регионах, где нет новостроек, получили шанс на улучшение жилищных условий. Однако важно учитывать возможные риски, включая рост цен и ограниченный выбор жилья.
Следите за последними изменениями в программе на портале АЛЛЕ Новости — https://allestate.pro/news. Здесь вы найдете актуальные новости России и мира в сфере недвижимости и ипотеки.
