Рынок вторичного жилья в 2025 году остается одним из самых динамичных сегментов недвижимости в России. Несмотря на рост предложения новостроек, многие покупатели по-прежнему выбирают “вторичку” – из-за локации, готовности к въезду и часто более выгодной цены. Однако такой выбор сопряжен с рисками: устаревшие коммуникации, юридические сложности и растущая конкуренция со стороны современных ЖК. В этом материале мы разберём ключевые тенденции, опираясь на данные Центробанка и мнения экспертов, а также расскажем, как избежать типичных ошибок при покупке.
По данным Росстата, в первом квартале 2025 года спрос на вторичное жильё вырос на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основные причины – снижение ипотечных ставок и миграция в крупные города. Однако, как отмечает аналитик «Дом.РФ» Иван Смирнов, «покупатели стали более внимательно проверять юридическую чистоту сделок, особенно после ужесточения контроля со стороны государства». Кроме того, вторичный рынок столкнулся с новым вызовом: ростом числа «устаревших» квартир, требующих капремонта.
Преимущества вторичной недвижимости в 2025 году
- Готовая инфраструктура – квартиры в старых районах часто расположены вблизи школ, поликлиник и транспортных узлов, что экономит время и деньги.
- Быстрый въезд – не нужно ждать сдачи дома, как в новостройках.
- Возможность торга – продавцы “вторички” чаще соглашаются на снижение цены, особенно если квартира долго висит на рынке.
- Прозрачность – можно оценить реальное состояние жилья, а не полагаться на планы застройщика.
Однако, по мнению риелтора Марии Ковалёвой, «главный минус – высокий процент износа. В 2025 году около 30% предложений на вторичном рынке – это квартиры в домах старше 40 лет, где скоро потребуется капремонт».
Недостатки и риски: на что обратить внимание
- Юридические риски – обременения, незарегистрированные перепланировки или споры с наследниками.
- Дополнительные расходы – замена труб, проводки или окон может “съесть” до 20% бюджета.
- Энергоэффективность – старые дома часто теряют тепло, что увеличивает счета за ЖКУ.
Эксперт по недвижимости Алексей Петров рекомендует: «Перед покупкой обязательно закажите техническое обследование и проверьте дом в реестре аварийного жилья. В 2025 году такие проверки стали проще благодаря цифровизации Росреестра».
Вывод: кому подходит вторичное жильё в 2025?
Вторичная недвижимость остаётся выгодным вариантом для тех, кто ценит локацию и хочет сэкономить. Однако важно тщательно проверять документы и учитывать будущие расходы на ремонт. Для долгосрочных инвестиций эксперты советуют рассматривать новостройки или современные ЖК.
Актуальные новости России и мира о рынке недвижимости читайте на портале АЛЛЕ Новости.
