С начала 2025 года в России вступили в силу изменения в ипотечном кредитовании, которые затронули условия выдачи займов, требования к заёмщикам и список доступных льготных программ. Новый ипотечный стандарт, хотя и носит рекомендательный характер, уже повлиял на рынок: банки теперь обязаны придерживаться единых правил, а заёмщикам стало сложнее получить кредит без первоначального взноса.
Среди ключевых нововведений — увеличение минимального первоначального взноса до 20%, ограничение на повторное участие в льготных программах и корректировки условий для семейных, IT- и дальневосточных ипотек. При этом некоторые программы, такие как «Сельская ипотека», временно приостановлены. Как разобраться в обновлённых правилах и выбрать оптимальный вариант? Разберёмся в деталях вместе с экспертами.
Что изменилось в ипотеке в 2025 году?
С 1 января в России действует новый ипотечный стандарт, который устанавливает единые требования для банков. Хотя документ пока не является обязательным, финансовые организации уже адаптируют свои продукты под его условия. Одно из главных изменений — минимальный первоначальный взнос теперь составляет 20%, за исключением случаев использования материнского капитала или дополнительного обеспечения.
Ещё одно важное правило — льготной программой теперь можно воспользоваться только один раз. Однако кредиты, оформленные до декабря 2023 года, не учитываются. Также изменились условия для субсидий: региональные льготы и программа «Молодая семья» по-прежнему позволяют получить помощь на первый взнос, но требования к заёмщикам стали строже.
Какие ипотечные программы доступны в 2025 году?
Несмотря на ужесточение условий, на рынке осталось несколько выгодных программ.
Рыночная ипотека (от 24% годовых)
Подходит для тех, кто не может участвовать в льготных программах. Требования стандартные: возраст от 21 года, официальный доход и платёжеспособность. Однако высокие ставки делают этот вариант менее привлекательным.
Семейная ипотека (до 6% годовых)
Теперь доступна только семьям с детьми до 6 лет, детьми-инвалидами или двумя детьми 7–18 лет при покупке жилья в малых городах. Максимальная сумма — 12 млн руб. в Москве и Петербурге, 6 млн руб. в других регионах.
IT-ипотека (до 6% годовых)
Для IT-специалистов с зарплатой от 150 тыс. руб. в крупных городах и от 90 тыс. руб. в регионах. Программа продлена до 2030 года, но теперь недоступна в Москве и Петербурге.
Дальневосточная и Арктическая ипотека (от 2% годовых)
Остаётся одной из самых выгодных программ для жителей этих регионов. Максимальная сумма — 6 млн руб., но можно увеличить до 9 млн руб. для жилья от 60 кв. м.
Военная ипотека (до 6% годовых)
Условия не изменились: военнослужащие получают государственную поддержку после трёх лет службы.
Как выбрать ипотеку в новых условиях?
Эксперты советуют:
- Сравнивать предложения банков — даже в рамках одной программы условия могут отличаться.
- Учитывать комбо-ипотеку — если не хватает льготного лимита, можно оформить часть кредита по рыночной ставке.
- Проверять актуальность программ — некоторые, как «Сельская ипотека», временно не работают.
Подробнее о новостях России и мира в сфере недвижимости читайте на портале АЛЛЕ Новости.
