Весна 2025 года станет переломным моментом для рынка недвижимости России. Несмотря на отмену льготной ипотеки и снижение спроса, цены на новостройки продолжают расти. По данным СберИндекса, стоимость квадратного метра с июля 2024 по январь 2025 года увеличилась с 168,6 до 171,1 тыс. рублей, а в некоторых регионах рост составил 0,4% в месяц.
Эксперты связывают эту тенденцию с удорожанием строительных материалов, высокими процентными ставками и ограниченным предложением новых проектов. Застройщики вынуждены искать нестандартные способы поддержания спроса: акции, рассрочки, скидки на отдельные лоты. При этом аналитики прогнозируют, что значительного падения цен ждать не стоит — скорее всего, коррекция составит не более 3–5%.
Ещё один тренд 2025 года — сокращение доли квартир с отделкой. Из-за роста затрат на ремонт девелоперы предпочитают предлагать клиентам «голые» стены, чтобы минимизировать риски. Какие ещё изменения ждут рынок новостроек в этом году? Разбираемся с экспертами.
Почему растут цены на новостройки?
Несмотря на снижение ипотечного спроса, стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться. Валерия Цыганок (ГК ТОЧНО) выделяет три ключевых фактора:
- Рыночная ситуация — девелоперы осторожнее выводят новые проекты, что поддерживает цены на текущие.
- Себестоимость строительства — дорожают материалы, рабочая сила, ужесточаются требования к жилью.
- Экономические факторы — высокая ключевая ставка и инфляция давят на себестоимость.
Артем Литовских (ГК Эталон) добавляет, что корпоративные кредиты под высокие проценты снижают рентабельность проектов, из-за чего застройщики не могут предлагать большие скидки.
Каким будет спрос и как застройщики планируют его стимулировать?
Ожидается, что весной 2025 года спрос останется умеренным, так как основным драйвером по-прежнему будет ипотека. Екатерина Чурюкина (ГК ФСК) отмечает, что застройщики активно используют:
✔ Акции и скидки на отдельные лоты
✔ Рассрочки, в том числе на готовое жильё
✔ Совместные программы с банками
Валерия Цыганок допускает небольшое оживление спроса из-за смягчения условий Семейной ипотеки, но значительный рост возможен только при снижении ключевой ставки.
Что ждёт рынок новостроек к концу 2025 года?
Большинство экспертов сходятся во мнении: резкого падения цен не будет. Прогнозируется:
📌 Рост на уровне 15% (как в 2024 году)
📌 Краткосрочная коррекция на 3–5% в отдельных регионах
📌 Увеличение доли квартир без отделки из-за дороговизны ремонта
Дмитрий Сергиенко («Эксперт РА») подчёркивает, что застройщики накопили финансовую подушку и смогут пережить временный спад. Основные изменения на рынке станут заметны ближе к концу 2025 – началу 2026 года.
Вывод: Рынок новостроек в 2025 году остаётся стабильным, но чувствительным к экономическим факторам. Покупателям стоит следить за акциями и изменениями в ипотечных программах, чтобы найти выгодные предложения.
Актуальные новости России и мира о недвижимости читайте на портале АЛЛЕ Новости.
