В последние годы геополитическая ситуация в мире претерпевает значительные изменения, оказывая прямое влияние на различные секторы экономики России, включая рынок недвижимости. Международные события, санкции и экономические ограничения приводят к изменению инвестиционного климата, колебаниям курса национальной валюты и пересмотру стратегий как застройщиков, так и покупателей жилья. В данной статье мы рассмотрим, как текущая геополитическая обстановка отражается на внутреннем рынке недвижимости России, какие тенденции наблюдаются и чего ожидать в ближайшем будущем.
Снижение спроса на жилье
Одним из заметных последствий геополитической нестабильности стало снижение спроса на покупку жилья в России. В 2024 году в большинстве регионов страны спрос на новостройки и вторичное жилье упал на 20%. Основными причинами этого явления являются недоступность ипотеки, рост ключевой ставки и повышение процентных ставок по кредитам. По данным Павла Луценко, генерального директора федерального портала “Мир квартир”, после отмены части льготных ипотечных программ и увеличения лимитов на семейную ипотеку, интерес к покупке недвижимости значительно снизился.
Колебания цен на рынке недвижимости
На фоне снижения спроса цены на жилье демонстрируют разнонаправленную динамику. В июне 2023 года впервые с прошлого лета было зафиксировано снижение стоимости квадратного метра в новостройках на 0,5%. Максимальное уменьшение цен отмечено в Москве (–0,8%), Перми (–0,7%) и Казани (–0,5%). Эксперты связывают это с ростом конкуренции среди застройщиков и уменьшением покупательской способности населения.
Однако, несмотря на общее снижение цен, в некоторых регионах наблюдается их рост. В среднем по стране цены на жилье в 2024 году увеличились на 10%, и, по прогнозам специалистов, не планируют снижаться в 2025 году. Это связано с удорожанием строительных материалов и повышением издержек девелоперов.
Изменения в ипотечном кредитовании
Ужесточение условий ипотечного кредитования стало одним из ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости. В 2023 году увеличение первоначального взноса и рост процентных ставок привели к снижению покупательского спроса, особенно на вторичном рынке. Это временно стабилизировало цены на недвижимость, но со временем снижение спроса стало более заметным, вызвав беспрецедентное падение цен.
Переход на рублевое ценообразование
Санкции против российских финансовых институтов, таких как Московская биржа, способствуют полному переходу рынка недвижимости на рублевое ценообразование. Ранее в элитном сегменте сохранялась привязка к валютным курсам, но текущая ситуация вынуждает участников рынка полностью перейти на цены в рублях. Это снижает зависимость от колебаний валютных курсов и делает рынок более предсказуемым для отечественных покупателей.
Прогнозы и ожидания
Эксперты прогнозируют, что отрицательная динамика цен на новостройки может сохраниться до конца 2024 года. Снижение покупательской способности населения, рост ключевой ставки и геополитическая нестабильность продолжают оказывать давление на рынок недвижимости. В то же время, ожидается, что в 2025 году цены стабилизируются, а спрос начнет постепенно восстанавливаться по мере адаптации экономики к новым условиям.
Для получения актуальных новостей и аналитики о рынке недвижимости России и мира рекомендуем посетить портал АЛЛЕ Новости: https://allestate.pro/news.
