Рынок аренды жилья в России демонстрирует устойчивое снижение цен с сентября 2024 года, и эта тенденция сохраняется в марте 2025-го. По данным сервиса «Яндекс Аренда», медианная стоимость долгосрочной аренды в городах-миллионниках упала до 34 000 рублей в месяц, что на 17,3% ниже пиковых значений осени прошлого года. Аналитики отмечают, что падение цен ускорилось: только за февраль-март ставки снизились на 2,3%.
Компания «Циан» подтверждает эту динамику, но акцентирует внимание на самых востребованных лотах – однокомнатных квартирах. По их информации, средняя цена аренды «однушки» в крупных городах снизилась до 39 900 рублей, что на 8% дешевле, чем в сентябре 2024-го. Эксперты связывают это с увеличением предложения на рынке, снижением платежеспособного спроса и сезонным фактором.
Какие факторы влияют на стоимость аренды? Продлится ли снижение цен? И стоит ли сейчас заключать долгосрочный договор? Разбираемся в свежих данных и прогнозах экспертов.
Почему аренда в России становится дешевле?
Снижение стоимости жилья в аренду – результат комплекса экономических и рыночных факторов. Во-первых, после резкого скачка цен в 2023-2024 годах рынок начал корректироваться. Во-вторых, увеличилось количество предложений: многие собственники, не сумевшие продать квартиры по высокой цене, перевели их в арендный фонд.
Также на ситуацию повлияли:
- Сезонное снижение спроса – зимние месяцы традиционно менее активны для аренды.
- Снижение доходов населения – из-за экономической нестабильности часть арендаторов перешла на более дешевое жилье.
- Рост числа строящихся объектов – ввод новых домов увеличил предложение, особенно в крупных городах.
Эксперты прогнозируют, что до лета 2025 года цены могут стабилизироваться, но резкого роста не ожидается.
В каких городах аренда подешевела сильнее всего?
Снижение цен затронуло практически все миллионники, но динамика отличается. По данным «Яндекс Аренды», наибольшее падение зафиксировано в:
- Екатеринбурге (–19% с сентября 2024 года).
- Казани (–18%).
- Новосибирске (–17%).
В Москве и Санкт-Петербурге снижение менее выражено (–12-14%), что объясняется более устойчивым спросом в столичных агломерациях. Однако даже здесь арендаторы могут найти выгодные предложения, особенно в спальных районах.
Что ждет рынок аренды жилья до конца 2025 года?
Аналитики сходятся во мнении, что тренд на удешевление аренды продолжится как минимум до середины года. Однако к осени возможен небольшой рост ставок из-за:
- Сезонного увеличения спроса (переезды студентов, семьи с детьми).
- Инфляционного давления (если рост цен ускорится, собственники начнут индексировать ставки).
Эксперты советуют арендаторам рассмотреть долгосрочные контракты на текущих условиях, а инвесторам – не ожидать быстрой окупаемости.
Рынок аренды жилья в России переживает период коррекции, и это выгодно для арендаторов. Однако экономическая ситуация остается нестабильной, и будущая динамика цен будет зависеть от макроэкономических факторов. Следите за актуальными новостями России и мира, чтобы принимать взвешенные решения.
Больше аналитики и свежих данных – на портале АЛЛЕ Новости.
