Аренда офисов в Москве рекордно дорожает

01 июля 2025 04:40, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1382

Ставка аренды офисных помещений в Москве вновь выходит на исторический максимум, достигнув 28 000 ₽ за квадратный метр в год по данным консалтинговой компании IBC Real Estate. По итогам первой половины 2025 года NF Group фиксирует рост аренды на 11,6 %, а в Nikoliers заявляют о рекордных плюс 36 %. Основной драйвер — дефицит предложений в ключевых районах столицы, где вакансия опустилась до 1–2 %. При этом число сделок снизилось на 14,8 % к уровню первой половины 2024 года, что указывает на уход доступных помещений. В рейтинге лидеров роста оказались проспект Мира (+87 %), Пресненский район (+52 %), Москва-Сити (+44–77 %) и Кутузовский проспект (+100 %). Разбираемся в причинах и перспективах рынка офисной аренды столицы с учётом актуальных данных.

Основные драйверы роста ставок

Рост арендных платежей связан с несколькими факторами:

Географический тренд: на проспекте Мира и Пресненском районе ставки выросли на 87 % и 52 % соответственно, до 56 600 и 40 300 ₽/м² в год.
Деловые кластеры: в Кутузовском районе цены удвоились, а в «Москва-Сити» эксперты Nikoliers и NF Group фиксируют подорожание на 44–77 %.
Инфраструктурные проекты: новое транспортное сообщение и ремонт фасадов повышают привлекательность зданий и обосновывают рост ставок.

Коворкинги и гибкие офисы на подъёме

Сегмент гибких пространств продолжает набирать обороты:

Консалтинговая компания Remain отмечает рост средней ставки коворкингов на 24,3 % до 41 000 ₽ за рабочее место в год.
Во II квартале 2025 года размещение в границах ЦАО подорожало до 60 900 ₽/место, что на 32 % выше показателей 2024 года (данные Nikoliers).
По прогнозу IBC Real Estate, к концу 2025 года объём сделок с коворкингами может вырасти до 18 000 мест, или на 20 % к прошлому году.

Эксперты отмечают, что строительные и производственные компании становятся активными клиентами гибких офисов — их доля достигла 32 % и 28 % сделок соответственно.

Рынок офисной недвижимости в столице адаптируется к новой реальности: баланс спроса и предложения сдвинулся в пользу арендодателей, а арендаторы ищут альтернативные форматы размещения для оптимизации бюджета.