28 июня 2025 17:32, Татьяна Кондакова, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 104
Рынок жилой недвижимости России вступил в новый этап активного роста, и главными драйверами стали ведущие застройщики. Уже в первые часы утренней сессии Московской биржи индекс IMOEX2 превысил отметку 2820 пунктов, прибавив 0,7%. Акции компании «Самолёт» выросли на 0,95% после заявлений депутата Анатолия Аксакова о предстоящем запуске жилищных депозитов и сохранении высоких ипотечных ставок. Это заставляет покупателей откладывать средства и ждать более выгодных условий. При этом бумаги ПИК и ЛСР прибавили 0,4–0,5%, а объём задолженности населения по ипотеке по данным Центрального банка России в мае увеличился на 0,3%, оставаясь близким к значениям апреля.
Рост спроса и ограничения предложения
По прогнозу Банка ДОМ.РФ, дефицит предложения на рынке недвижимости сохранится ещё 2–3 года. Зампред правления «ДОМ.РФ» Антон Медведев отмечает:
• Снижение темпов продаж на 16% в метрах к первому полугодию 2024 года (продано 9 млн кв. м);
• Сокращение денежных продаж на 2% до 1,9 трлн руб. за счёт роста номинальных цен;
• Минимальную долю ипотеки в продажах — 58% (против 76% годом ранее);
• Увеличение покупок за собственные средства до 28% и в рассрочку до 13%.
Такая переориентация демонстрирует рост осторожности покупателей и расширение диверсификации источников финансирования.
Ипотечные ставки и жилищные депозиты
Высокие ипотечные ставки сохранятся несколько месяцев, уверен А. Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку. Это порождает спрос на депозиты в жилые активы: будущие покупатели могут открыть жилищный депозит и скопить первоначальный взнос с более привлекательным доходом. Многие крупнейшие банки отменили комиссии для застройщиков, однако это не привело к значительному росту ипотечного портфеля, где госпрограммы всё ещё занимают 85% выдач.
Инвестиционные возможности и риски
Текущая конъюнктура открывает интересные оппортюнити для инвесторов:
- Долгосрочные облигации застройщиков с повышенным купоном.
- Акции лидеров рынка — «Самолёта», ПИК, ЛСР.
- Инвестиции в долевое строительство через инфраструктурные фонды.
Однако неопределённость в макроэкономике, возможное ужесточение монетарной политики и рост строительных затрат могут ограничить дальнейший подъём.
Итоги и рекомендации
Сегмент жилой недвижимости проходит стадию консолидации: спрос замедлился, но цены устоялись на высоких уровнях. Застройщики уже ощущают эффект от отмены комиссий и готовы к внедрению новых финансовых продуктов. Инвесторам стоит учитывать долгосрочные перспективы, диверсифицировать портфель между акциями, облигациями и жилищными депозитами, а также отслеживать ключевые макроиндикаторы.
Источник данных: Банк ДОМ.РФ (https://www.dom.ru)
Вам так же будет интересно узнать: Нефть, ритейл и миллиарды, что решат на ГОСА Сургутнефтегаза и X5: ключевые решения 27 июня
