Почему застройщики выходят в новые регионы

04 августа 2025 07:52, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 80

С недавнего времени наблюдается значительный рост числа застройщиков, выходящих за пределы своей привычной географической зоны. Эта тенденция касается как крупных компаний московского и питерского регионов, так и региональных девелоперов. В исследовании консалтинговой компании MACON и девелопера “Талан” указывается, что за последние семь лет число региональных застройщиков увеличилось в 1,5 раза: в настоящее время их доля в общем объеме жилищного строительства достигла 22%. О росте интереса к новым рынкам свидетельствует и тот факт, что 103 девелопера из региона активно работают в двух и более субъектах России. Почему же девелоперы выбирают путь расширения своего присутствия? Причина заключается в желании улучшить репутацию компании, повышении возможностей для масштабных закупок и контроле строительства удаленно с помощью современных технологий.

Ключевые моменты роста региональных девелоперов

Увеличение количества проектов: Более 100 компаний работают в нескольких регионах.
Статистика: Значительная доля застройщиков на столичных рынках.
Конкуренция и дефицит земельных участков.

Однако, прежде всего, выход на новые рынки генерируется и стремлением достичь большей рентабельности. Руслан Сырцов, управляющий директор компании “Метриум”, подчеркивает, что экономические факторы сподвигают застройщиков искать более выгодные площадки в условиях высокой конкуренции. Постепенно, новостройки бизнес- и премиум-класса вытесняют дешевые квартиры на рынке, а спрос на такое жилье растет, приводя к необходимости скорректировать стратегии роста. Основная причина выхода на столичные рынки кроется в стремлении Region-Players поработать с более платежеспособным сегментом аудитории. Это создает значительную конкуренцию для местных застройщиков, имеющих опыт работы в сегменте.

Для достижения финансовой устойчивости, застройщики акцентируют свое внимание на географической диверсификации, что позволяет выделять ресурсы и увеличивать объемы продаж, минимизируя риски. Генеральный директор Optima Development Давид Худоян отмечает, что успешная работа в нескольких регионах предоставляет возможность удерживать устойчивый финансовый поток и развивать масштабные проекты. Важно обеспечить грамотное стратегическое планирование, чтобы минимизировать риски и оптимизировать процессы.

Выводы и итоги

В последние годы рынок жилой недвижимости претерпел значительные изменения. Доля застройщиков, работающих в нескольких регионах, возросла до 41%. Кроме того, активно развиваются механизмы комплексного развития территорий (КРТ), позволяющие компаниям расширять свой бизнес более эффективно. Эффект массы и централизованные закупки позволяют снизить себестоимость строительства, что положительно влияет на прибыльность проектов. Специалисты уверены, что дальнейшее расширение географии застройщиков станет необходимым условием для устойчивого роста и улучшения качества проектов, а использование современных технологий будет способствовать упрощению контроля над процессом строительства.