12 мая 2025 16:00, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 172
Вопреки распространённому мнению, далеко не всё в квартире собственник обязан менять за свой счёт. Сегодня в свете последних «новостей России и мира» важно понимать, кто отвечает за износившиеся инженерные сети: трубы, радиаторы или счётчики. В первой части материала расскажем, какие объекты признаны общедомовым имуществом и подлежат бесплатной замене, какие органы и организации контролируют этот процесс, а в конце дадим практические рекомендации по оформлению заявки. Статья позволит избежать лишних затрат и усилит вашу экспертизу в вопросах ЖКХ.
Что считается общедомовым имуществом
Согласно постановлению Правительства РФ №354 от 6 апреля 2011 года (источник: КонсультантПлюс), к внутридомовым инженерным системам относятся:
- стояки и ответвления до первого запорного устройства;
- сами отключающие устройства (вентили);
- радиаторы отопления без встроенных кранов (полотенцесушители, батареи);
- счётчики электроэнергии, установленные до или после 1 июля 2020 года.
Вся эта аппаратная часть проходит через квартиры жильцов, но юридически не является их личным имуществом.
Кто оплачивает замену труб и радиаторов
Управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) обязана:
- Контролировать состояние стояков и вентилей.
- Осуществлять аварийный ремонт и профилактическое обслуживание.
- Бесплатно менять обогревающие элементы и полотенцесушители при подтверждённом износе.
Если при монтаже нового радиатора или полотенцесушителя произошла протечка, компенсацию ущерба компенсации несёт именно УК, а не сосед.
Замена и обслуживание счётчиков электроэнергии
| Период установки | Ответственная организация | Условия бесплатной замены |
|---|---|---|
| До 01.07.2020 | Энергосбытовая компания | Бесплатная замена при выходе из строя |
| После 01.07.2020 | Энергосбытовые организации | Полное обслуживание и ремонт за счёт ОРЭМ |
С 1 июля 2020 года счётчики полностью перешли под ответственность энергокомпаний: и их монтаж, и поверка, и замена выполняются без взимания платы с жильца.
Практические рекомендации для собственника
- Зафиксируйте дефект (фото, акт осмотра УК).
- Направьте письменную заявку в управляющую организацию с описанием поломки.
- Если УК отказывает, обратитесь в Госжилинспекцию региона или подайте жалобу на портал госуслуг.
- Храните копии всех документов и актов ремонта.
Понимание своих прав позволит сэкономить значительные средства и избежать споров с соседями.
Подробнее о новостях ЖКХ и полезных лайфхаках читайте на портале АЛЛЕ новости https://allestate.pro/news
