15 мая 2025 11:06, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 1706
Почему в Москве упало предложение доступных новостроек?
В апреле 2025 года столичный рынок массового сегмента новостроек продемонстрировал непривычно резкое снижение предложения: по данным аналитиков «Метриум» и об отчёту RBC Realty (https://realty.rbc.ru/news/682458139a79476e636bc13e), доступных квартир и апартаментов стало меньше на 14,2% за месяц и сразу на 27,3% в годовом выражении. Всего в продаже оказалось 15,1 тыс. лотов, включая 13 тыс. квартир и 2 тыс. апартаментов. Такая нестандартная динамика обусловлена одновременным действием сразу нескольких факторов: застройщики запускают щедрые скидочные программы, а новых корпусов массового сегмента на рынок почти не выходит.
Динамика предложения в цифрах
| Показатель | Апрель 2024 | Март 2025 | Апрель 2025 | Изменение м/м | Изменение г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| Всего лотов | 20,8 тыс. | 17,6 тыс. | 15,1 тыс. | –14,2% | –27,3% |
| Квартир | 18,2 тыс. | 15,4 тыс. | 13,0 тыс. | –15,7% | –28,6% |
| Апартаментов | 2,6 тыс. | 2,1 тыс. | 2,0 тыс. | –3,0% | –17,4% |
Причины снижения предложения
Согласно свежим новостям России и мира по рынку недвижимости, ключевыми факторами стали:
- Скидочные программы. Застройщики уменьшают цены до 10–15% и предлагают выгодные ипотечные ставки, чтобы стимулировать отложенный спрос.
- Отсутствие новых запусков. В апреле 2025 г. ни один новый корпус массового сегмента не вышел на продажи.
- Сезонный фактор. Традиционно весной девелоперы замедляют вывод на рынок, ожидая стабильных условий после майских праздников.
Возможные последствия для покупателей и рынка
- Цена предложения может вырасти после исчерпания скидочных запасов.
- Ожидание весеннего бума спроса создаёт дефицит лотов, что толкает покупателей на вторичное жильё.
- Инвесторы могут перенаправить средства в регионы – где новые проекты стартуют активнее.
Прогнозы аналитиков
Эксперты «Метриум» отмечают, что при сохранении текущего темпа акций и задержек с введением новых корпусов падение предложения может продлиться до середины лета. Однако потенциальный всплеск спроса на фоне ажиотажных скидок может вернуть баланс на рынок уже к осени.
+7 988 622-42-45