Договор ренты: новая альтернатива пенсионному обеспечению

Новости недвижимости, ипотеки и строительной отрасли России

В условиях экономической нестабильности и увеличения продолжительности жизни многие пожилые люди ищут надежные способы обеспечить себе достойную старость. Одним из таких способов становится договор ренты – правовой механизм, позволяющий обменивать недвижимость на регулярные выплаты или уход. В 2024 году данный вид сделки приобретает всё большую популярность, и в этой статье мы рассмотрим, что такое договор ренты, какие его виды существуют, а также плюсы и минусы данного подхода.

Что такое договор ренты?

Договор ренты – это соглашение, по которому собственник недвижимости передаёт своё жильё другому лицу (физическому или юридическому) в обмен на постоянное материальное обеспечение, уход или питание. Такой договор часто заключается с одинокими пожилыми людьми, которые не имеют родственников или возможности самостоятельно себя обеспечивать.

Виды договоров ренты

Постоянная рента

Постоянная рента подразумевает систематические выплаты подопечному (получателю ренты) в обмен на переданное жильё или участок земли. Эти выплаты могут быть как денежными, так и предоставляться в виде услуг или вещей. Договор не имеет ограничения по сроку действия и может быть расторгнут при несоблюдении обязательств или по факту выкупа ренты.

Пример: Вы заключаете договор постоянной ренты на земельный участок. Ежемесячно выплачивая ренту, вы пользуетесь участком, который теперь в вашей собственности, но под обременением ренты. Договор расторгается, если вы выкупите участок или юридическое лицо, с которым заключён договор, ликвидируется.

Пожизненная рента

При пожизненной ренте собственник жилья передаёт его другому лицу в обмен на ежемесячные выплаты, которые продолжаются до конца жизни получателя ренты. Эти выплаты не передаются по наследству, а договор заканчивается со смертью рантье. Для оформления такого договора необходимо обратиться к нотариусу.

Пример: Вы заключаете договор пожизненной ренты с пенсионером и каждый квартал выплачиваете ему ренту. В Росреестре фиксируется переход прав, и вы можете пользоваться квартирой, но распоряжаться ей сможете только после смерти получателя ренты.

Пожизненное содержание с иждивением

Этот вид ренты включает не только денежные выплаты, но и обязательства по уходу за получателем ренты. Плательщик должен обеспечивать жильца лекарствами, медицинской помощью, продуктами питания, одеждой и поддерживать чистоту в доме.

Пример: Вы заключаете договор пожизненного содержания с иждивением с пожилой парой. В обмен на их дом вы обязуетесь обеспечивать их всем необходимым до конца их жизни.

Как можно оплачивать ренту

В зависимости от вида ренты, оплата может быть различной. Постоянную ренту можно компенсировать не только деньгами, но и услугами или товарами. Пожизненная рента выплачивается только деньгами, а пожизненное содержание с иждивением включает как материальные, так и нематериальные формы обеспечения.

Плюсы и минусы договоров ренты

Преимущества для плательщика:

• Возможность приобретения недвижимости в рассрочку.
• Перспектива проживания в жилье с момента заключения договора.
• Гарантия получения жилья, несмотря на возможное изменение мнения собственника.

Недостатки для получателя ренты:

• Ограничение права на квартиру или землю.
• Трудности с расторжением договора.
• Необходимость уплаты налогов и подачи деклараций.

Недостатки для плательщика ренты:

• Неопределённый срок выплат, поскольку они продолжаются до конца жизни получателя ренты.
• Отсутствие полноправного владения имуществом до смерти получателя.
• Затраты на нотариальные услуги и регистрацию контракта.

Как заключить договор ренты

Для заключения договора необходимо подготовить:

• Документ, удостоверяющий личность.
• Выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
• Справку о прописанных в квартире и список лиц, имеющих право пользования недвижимостью.
• Копию финансово-лицевого счёта на объект.
• Технический план жилья из БТИ.
• Одобрение сделки супругом получателя ренты (при наличии).
• Заявление о переходе права собственности и квитанцию об оплате пошлины.

Заключение

Договор ренты – это эффективный способ для пожилых людей обеспечить себя финансово и получить необходимый уход в обмен на недвижимость. Однако перед заключением такого договора важно взвесить все риски и преимущества, а также тщательно подготовить все необходимые документы. Правильное оформление договора ренты может стать надёжной гарантией спокойной и обеспеченной старости.

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245