Море вместо МКАД: варианты недвижимости в Испании и Турции по стоимости однушки в Москве

На середину августа стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Москвы (не считая элитного сегмента) приблизилась к 19 млн рублей. Какое жилье можно приобрести за аналогичный бюджет в Испании, Турции, Таиланде и других популярных странах.

По словам экспертов, подобная сумма позволяет не только приобрести квартиру, сопоставимую с московской, но в некоторых случаях даже более просторное жилье. Среди дополнительных преимуществ — близость моря или океана, а также наличие бассейна или спортивного зала. «Наиболее ликвидные объекты на рынке — это студии и небольшие квартиры с одной спальней. В таких популярных инвестиционных зонах по всему миру можно найти варианты по цене, которая будет ниже стоимости квартиры в пределах МКАД», — рассказала управляющий партнер Intermark Global.

Эксперт отметила, что в ряде стран за такие деньги можно приобрести как уже готовые, так и строящиеся апартаменты в современных жилых комплексах, а в некоторых случаях — даже виллы. Например, в Таиланде стоимость жилья стартует от $70 тыс., а в Турции — от $80 тыс., что делает эти страны привлекательными для россиян.

Рассмотрим несколько популярных направлений. В список вошли страны, наиболее интересные для россиян в 2024 году. При этом за основу взята стоимость однокомнатной квартиры в Москве — $209 тыс., или около €190 тыс., на август 2024 года. Цифры приведены ориентировочно.

Тайланд

Таиланд — один из наиболее популярных выборов среди российских покупателей недвижимости в 2024 году, и стоимость московской однушки позволяет рассматривать различные варианты жилья. В дополнение к относительно невысокому порогу входа, Таиланд привлекает стабильным ростом рынка недвижимости, где цены увеличиваются в среднем на 10% в год, а также гибкими условиями оплаты, отмечают эксперты.

Согласно данным Tranio, цены на качественную недвижимость, подходящую для инвестиций в Таиланде, стартуют от $100–150 тыс. (примерно 9–13,6 млн рублей), в зависимости от расположения и площади. К примеру, небольшая студия площадью 28 кв. м в престижной резиденции с бассейном на крыше и видом на море в Паттайе стоит от $111 тыс. (около 10 млн рублей). Апартаменты площадью 37 кв. м с видом на океан и бассейном возле пляжа Лаян на Пхукете обойдутся в $176 тыс. (около 15,9 млн рублей), приводит примеры сооснователь и управляющий партнер Tranio.

Стоимость вилл в Таиланде, как правило, выше, но и в этом случае можно найти варианты в пределах бюджета московской однушки. Например, на острове Самуи предлагаются небольшие виллы площадью около 122 кв. м по цене от $198 тыс. (около 18 млн рублей).

Испания

Испания также остается востребованной среди россиян в 2024 году, несмотря на санкции, но стоимость столичной однушки в Москве позволяет приобрести лишь скромную недвижимость. Это связано с ростом валютного курса и цен на жилье в Испании. По данным Tranio, например, в регионах Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и Мадриде цены за год увеличились примерно на 20%.

В бюджете до €190–200 тыс. в Испании можно найти недвижимость в менее популярных местах, вдали от побережья, таких как Альмерия и Мурсия. Речь идет о жилье экономкласса. «В Испании за такую сумму можно приобрести только менее ликвидную недвижимость на окраине», — добавляет директор департамента зарубежной недвижимости NF Group.

В популярных туристических районах с развитой инфраструктурой средние цены превышают бюджет московской однушки — от €250–300 тыс. (примерно 25–30 млн рублей). Например, за эту сумму можно купить апартаменты площадью 60 кв. м на второй линии пляжа в Вильяхойосе. «Однако наибольшее количество предложений в Испании сосредоточено в сегменте от €500 тыс. до €900 тыс. (от 50 до 90 млн рублей)», — отметил представитель Tranio.

Кипр

На Кипре бюджет, соответствующий стоимости однушки в Москве, зачастую оказывается недостаточным. Средняя цена покупки недвижимости здесь составляет около €300 тыс. (около 30 млн рублей), что является минимальной суммой для участия в программе получения постоянного места жительства (ПМЖ).

Таким образом, в рамках бюджета московской однушки придется выбирать менее дорогие районы или квартиры меньшего размера, отмечают эксперты. Например, за сумму до €200 тыс. в Ларнаке можно приобрести однокомнатную квартиру в строящемся жилом комплексе бизнес-класса, поясняет специалист NF Group.

Более доступное жилье в прибрежных районах Кипра в основном представлено в Ларнаке, хотя в Пафосе таких предложений меньше, добавляет представитель Tranio. За бюджет московской однушки можно рассмотреть покупку квартиры в районе Ливадия в Ларнаке. Там можно найти новостройки с апартаментами площадью 69 кв. м по цене €181 тыс. (примерно 18,1 млн рублей).

Еще более доступные варианты находятся в пригороде Ларнаки, например, в Арадипу, где квартиры можно приобрести от €147 тыс. (около 14,7 млн рублей). В Пафосе выбор новых объектов в пределах бюджета московской однушки ограничен, в основном в пригородах, таких как Героскипу. Здесь можно найти квартиры площадью 40–45 кв. м в малоэтажных жилых комплексах с меблированными апартаментами, парковкой и бассейном на крыше, уточнил эксперт.

Турция

В Турции за бюджет, сопоставимый со стоимостью московской однушки, можно выбрать различные варианты недвижимости и локации. «За 19 млн рублей доступны объекты эконом- и бизнес-класса как на первичном, так и на вторичном рынках Стамбула, а также в курортных зонах и нетуристических городах», — отмечает Анна Ларина.

Например, в районах Стамбула, таких как Арнавуткёй, Кючюкчекмедже или Кайытхане, можно приобрести квартиру площадью 50–60 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса, добавляет Ирина Мошева. Такие комплексы часто предлагают спортзал, охрану и в некоторых случаях крытый бассейн.

В прибрежных регионах Турции цены ниже, что позволяет за тот же бюджет приобрести более просторное жилье. «В центральных районах Аланьи (на расстоянии 400–700 метров от моря) за стоимость однушки в Москве можно купить апартаменты площадью 55–75 кв. м. А в районе Демирташ — апартаменты до 100 кв. м, также в пешей доступности от моря», — уточнила представитель Intermark Global.

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245