Итоги полугодия на рынке вторичного жилья Москвы

11 июля 2025 08:01, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 156

Первое полугодие 2025 года ознаменовалось заметным снижением спроса на готовые квартиры в столице, парализующей стагнацией цен и уменьшением числа предложений. Согласно обзору экспертов, количество сделок упало более чем на 18% по сравнению с первым полугодием прошлого года, при этом средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке колеблется в районе 283 500 руб. и изменяется менее чем на 0,5% в месяц. Высокие ключевые ставки Банка России сдерживают ипотечный спрос, а привлекательные условия покупки у застройщиков смещают акценты в сторону новостроек. Без кардинальных мер ожидать оживления рынка в ближайшие месяцы не приходится.

Что влияет на динамику спроса и предложения

Ключевыми факторами изменения активности покупателей и числа выставленных лотов являются:

Уровень ипотечных ставок: высокий процент делает кредиты менее доступными;
Рост цен на первичном рынке: часть спроса перетекает к новостройкам;
Дисконты и рассрочки от застройщиков в популярных районах;
Отложенный спрос из-за ожиданий снижения ключевой ставки.

По данным Банка России (https://cbr.ru), ключевая ставка остается не позволяет ипотеке на вторичку стать массовым инструментом. Аналитика «Этажей» подтверждает: объем предложений сократился на 22% в годовом выражении, а 90% сделок приходится на альтернативные покупки.

Стагнация цен: причины и прогнозы

На протяжении года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Москвы демонстрирует незначительные колебания в пределах статистической погрешности. Основные причины:

1) Высокие ипотечные ставки из-за ужесточения денежно-кредитной политики;
2) Ограниченный объем ликвидных лотов: многие собственники предпочитают держать квартиры в аренде;
3) Конкуренция с новостройками, где застройщики предлагают выгодные условия.

Эксперты компании «Инком-Недвижимость» прогнозируют, что без изменения ключевой ставки и внедрения новых госпрограмм цены останутся стабильными до конца 2025 года.

Стратегии продавцов и перспективы рынка

Продавцы могут стимулировать продажи вторичного жилья следующими способами:

Предлагать скидки 3–5% для компенсации высоких ипотечных ставок;
Гибкие условия по срокам расчета;
Пакетные предложения с техникой и ремонтом.

Принятие подобных мер позволит удержать интерес покупателей и компенсировать конкуренцию с первичным рынком.

Итоговая оценка ситуации

С учетом данных Росстата (https://rosstat.gov.ru) и аналитических отчетов, вторичный рынок жилья Москвы вошел в фазу рационального баланса, где ключевая ставка Центробанка и привлекательность новостроек играют решающую роль. Без значительных изменений в денежно-кредитной политике и введения стимулирующих программ оживления спроса и роста цен не ожидается.