Казань впереди: рекордный рост цен на новостройки среди миллионников

11 июля 2025 08:10, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 212

Во втором квартале 2025 года Казань стала абсолютным лидером среди российских городов-миллионников по темпам роста цен на первичное жилье: средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек увеличилась сразу на 9 % и достигла 265,1 тыс. рублей. По подсчетам аналитиков «РБК Недвижимость» на основе данных «НДВ Супермаркет Недвижимости» (https://realty.rbc.ru/news/642a4a529a794727350b8e20), Казань опередила Санкт-Петербург, где цена «квадрата» выросла на 8,5 %, и Нижний Новгород с ростом 7 %. Такая динамика стала следствием активного ввода объектов с высокой строительной готовностью, усиления конкуренции между федеральными застройщиками и устойчивого платежеспособного спроса местных жителей на новейшие ЖК. Ключевым драйвером роста стала активная государственная поддержка ипотечных программ, а также значительное улучшение социальных и транспортных коммуникаций в новых микрорайонах. Растущий спрос на современное жилье при ограниченном предложении продолжит оказывать поддержку ценам на первичном рынке.

Рост цен в Казани

Эксперты связывают рекордный квартальный прирост со следующими факторами:

Завершение крупных жилых комплексов и увеличение доли достроенных корпусов;
Приток федеральных застройщиков, которые предлагают жилье повышенного комфорта;
Активное кредитование по льготным ипотечным программам;
Улучшение социальной и транспортной инфраструктуры новых микрорайонов.

Топ-5 городов-миллионников по росту цен

Город	Цена за 1 м² (II кв. 2025), тыс. руб.	Прирост за квартал
Казань	265,1	+9 %
Санкт-Петербург	361,6	+8,5 %
Нижний Новгород	208,2	+7 %
Москва	563,7	+5,9 %
Краснодар	171,4	+5,6 %

Сравнение с остальными миллионниками

Среди прочих крупных городов рост держится в диапазоне 2–5 %: Уфа (+5,1 %), Воронеж (+4,8 %), Екатеринбург (+4,2 %). Единственные два мегаполиса с негативной динамикой — Новосибирск (–4 %) и Красноярск (–1,2 %). В первом квартале лидерами оказались Новосибирск, Воронеж и Челябинск, что подчёркивает изменчивость спроса и предложения в зависимости от локальных факторов и инфраструктурных проектов.

Перспективы рынка

По мнению аналитиков, в предстоящем полугодии темпы роста могут замедлиться до 5–6 % из-за выхода новых объектов и сохранения ипотечной ставки на текущем уровне. Тем не менее в Казани спрос сохранится благодаря развитию IT-кластеров, строительству социальных и транспортных объектов, что будет стимулировать дальнейший рост среднего чека и привлекать инвесторов.

Итоги

Казань укрепила свою позицию на рынке новостроек, показав беспрецедентный квартальный прирост цен. Устойчивый спрос, активная достройка жилых комплексов и участие ключевых застройщиков обеспечили городу лидерство. Покупателям важно учитывать динамику цен при выборе объёма инвестиций, а инвесторам — внимательно следить за стартом новых проектов и изменениями в ипотечной политике.