С 1 апреля 2025 года в России вступают в силу важные изменения в сфере недвижимости, которые затронут ипотечное кредитование, строительство и земельные отношения. Эти нововведения направлены на улучшение условий для граждан, однако некоторые из них могут усложнить процесс получения кредитов для определенных категорий заемщиков. В этом материале мы подробно рассмотрим основные изменения и их влияние на рынок недвижимости.
Семейная ипотека на вторичное жилье
С апреля россияне получили возможность приобретать жилье на вторичном рынке по программе семейной ипотеки с процентной ставкой 6% годовых. Эта программа охватывает 901 город, за исключением Москвы и Подмосковья. Однако, есть определенные условия:
- Жилье должно находиться в доме не старше 20 лет.
- Полный перечень городов, участвующих в программе, доступен на официальном сайте Дом.рф
Ужесточение правил ипотечного кредитования
С 1 апреля Центральный банк России вводит макропруденциальные лимиты для ипотеки и автокредитов. Это означает, что банки будут ограничивать выдачу займов россиянам с долговой нагрузкой выше 80%. Под ограничения также попадут кредиты под залог недвижимости, земли и машино-мест. Эти меры направлены на снижение рисков закредитованности населения и стабилизацию финансового рынка.
Аренда земли без торгов в приграничных регионах
Жители Белгородской, Брянской и Курской областей, чьи земельные участки пострадали из-за чрезвычайных ситуаций или боевых действий, теперь могут арендовать новые участки без проведения аукционов. Условия для получения нового участка:
- Земля должна находиться в том же регионе.
- Назначение и площадь нового участка должны соответствовать утраченной земле.
Отмена НДС для подрядчиков индивидуального жилищного строительства
Строительство частных домов по эскроу-счетам теперь освобождено от НДС. Это должно снизить стоимость строительства для граждан. Однако эксперты выражают сомнения в значительном снижении цен из-за инфляции и дефицита строительных материалов.
Росфинмониторинг получил доступ к ЕГРН
С 1 апреля Росфинмониторинг может анонимно запрашивать данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для борьбы с отмыванием денег. Собственники не будут уведомляться о таких проверках, что повышает эффективность мониторинга финансовых операций.
Итоги
- Ипотека становится менее доступной для граждан с высокой долговой нагрузкой.
- Вторичное жилье в регионах становится более доступным для семей.
- Строительство домов с использованием эскроу-счетов становится выгоднее для подрядчиков.
Эти изменения направлены на улучшение условий на рынке недвижимости, однако требуют внимательного подхода со стороны граждан при планировании покупок и инвестиций.
Для получения более подробной информации и актуальных новостей в сфере недвижимости посетите портал АЛЛЕ Новости.