05 июня 2024 13:48, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 1022
Новости недвижимости, ипотеки и строительной отрасли России
Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) выявил признаки перегрева на рынке жилья в 13 регионах России, что составляет около трети от общего объема ввода новостроек в стране и охватывает четверть населения. Исследование основано на данных Росстата, Росреестра, ЦБ и Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Основные критерии перегрева
Аналитики ЦМАКП определили три ключевых критерия для выявления перегрева:
- Рост цен на жилье: Ежегодное увеличение стоимости жилья на 5% выше роста зарплат на протяжении четырех лет. Суммарно за этот период разрыв цен и зарплат достиг 20%, в то время как по России этот показатель составил 25%.
- Разрыв в динамике цен первичного и вторичного рынков: Прирост цен на новостройки за четыре года превысил рост цен на вторичное жилье на 15%. В целом по России этот разрыв составил 18%.
- Вклад программ льготной ипотеки: В регионах, где перегрев достиг критических уровней, более 60% спроса на новостройки формировалось за счет льготной ипотеки.
Регионы с признаками перегрева
Список регионов с выявленными признаками перегрева включает:
- Алтайский край
- Амурская область
- Астраханская область
- Санкт-Петербург
- Севастополь
- Забайкальский край
- Калужская область
- Краснодарский край
- Ленинградская область
- Московская область
- Республика Татарстан
- Ростовская область
- Рязанская область
Эти регионы характеризуются высокой концентрацией вводов многоквартирных домов (МКД) – 34% от общего объема по стране, несмотря на то, что доля их населения составляет лишь 26% от общей численности.
Почему Москва не вошла в список?
Москва не вошла в список перегретых регионов по двум основным причинам:
- Высокая значимость покупки жилья за счет собственных средств: В столице большая часть сделок совершается без привлечения ипотечных средств.
- Ограниченные возможности строительства: Дефицит площадей ограничивает возможности для нового строительства.
Оценка Центробанка
Центробанк России также отметил признаки перегрева на рынке жилья. На первый квартал 2024 года индикатор перегрева первичного рынка жилья достиг 15%, тогда как для вторичного жилья этот показатель составил 1%. Эти данные включают оценку отклонения цен от долгосрочного тренда.
Ситуация на рынке жилья в ряде регионов России вызывает беспокойство. Перегрев рынка может привести к экономическим последствиям, включая снижение доступности жилья для населения. Необходимо внимательное мониторирование и принятие мер для стабилизации ситуации и предотвращения дальнейшего роста цен, особенно в условиях повышенного спроса на жилье за счет льготных ипотечных программ.
Вам так же будет интересно узнать: Секреты выбора идеальной новостройки: Чек-лист для будущих новоселов в Екатеринбурге
