06 августа 2025 12:58, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 118
Права на недвижимость в России требуют государственной регистрации: только после этого лицензионный статус делает имущество легитимным для сделок, таких как купля-продажа или аренда. Кроме того, игнорирование этой процедуры может привести к штрафам. Мы расскажем, какие шаги нужно предпринять для успешной регистрации права собственности на частный дом и земельный участок, где лучше всего осуществить эту процедуру и сколько это стоит.
Зачем нужно оформление права собственности на дом
Регистрация дома важна для обеспечения законности. Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует запись о доме, он не существует в юридическом плане. Следовательно, это имущество нельзя будет ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду, а также завещать. Для земельных участков, предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС), важно использовать их именно по назначению. Неправильное использование может привести к повышению налоговых ставок.
Необходимость дачной амнистии
Дачная амнистия, введенная в 2006 году, упрощает процесс регистрации домов, построенных на участках садоводческих товариществ. Последняя срок ее действия продлен до 1 марта 2031 года. Кроме того, она теперь распространяется на частные дома на участках ИЖС и на некоторые многоквартирные здания.
Инструкция по регистрации дома
Первым делом вам нужно пригласить кадастрового инженера для подготовки технического плана. Обычно эта работа стоит от 10 тыс. рублей и зависит от сложности снятия замеров. После получения плана, необходимо будет собрать пакет документов для Росреестра. Однако важно знать, что дом должен соответствовать Градостроительному кодексу.
Требования к участку
Чтобы зарегистрировать дом, важно установить, что он построен на законном участке с назначением ИЖС. Запрещается строительство на землях промышленности и лесного фонда. С 2022 года разрешено возведение постоянных жилищ на сельскохозяйственной земле, но с определенными условиями.
Изменение вида разрешенного использования
Если дом уже возведен на участке, не предназначенном для этого, можно подать заявление на изменение вида разрешенного использования. Обычно администрация проводит общественные слушания, чтобы принять решение по этому вопросу.
Легализация построек
В случае отказа в регистрации права собственности собственник может обратиться в суд для легализации своей постройки. Этот процесс требует временных и финансовых затрат, включая услуги кадастровых инженеров и юристов.
Собираем документы для регистрации
Необходимый пакет документов включает заявление, паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок и техплан дома. Госпошлина составляет от 350 до 6 тыс. рублей, в зависимости от кадастровой стоимости объекта.
Также возможно воспользоваться услугами специального сервиса, чтобы автоматизировать процесс подачи документов.
Сроки и особенности регистрации
По закону, процедура занимает 10 рабочих дней, однако могут возникнуть задержки из-за недостатков в поданных документах. В этом случае у владельца есть до трех месяцев на исправление ошибок.
Регистрация участка
Последний шаг заключается в регистрации земельного участка. Порядок действий аналогичен регистрации дома и требует грамотного подхода к сбору документации.
Читайте также:
ВТБ повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30,1%
