Рекордный рост новостроек в России

В октябре 2023 года застройщики России запустили в строительство самый большой объем жилья за всю историю наблюдений. По аналитическим данным, за месяц было начато строительство 5,6 млн кв. м жилья, что на 73% больше, чем в октябре 2022 года, и на 64% больше, чем в октябре 2021 года.

Рекордный рост объясняется несколькими факторами

Во-первых, застройщики активно реализуют свои планы, отложенные из-за геополитических событий в стране и мире. Например, в октябре был запущен проект “Новая Москва”, который предусматривает строительство 1,5 млн кв. м жилья в новых районах столицы.

Во-вторых, спрос на жилье поддерживается государственными программами ипотечного кредитования и субсидирования. По данным Центробанка, в январе-сентябре 2023 года объем выданных ипотечных кредитов вырос на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года и составил 4,8 трлн рублей. Кроме того, в рамках национального проекта “Жилье и городская среда” было субсидировано более 1 млн кв. м жилья для молодых семей и социально уязвимых групп населения.

В-третьих, рынок новостроек привлекает инвесторов, ищущих защиту от инфляции. По данным Росреестра, в январе-сентябре 2023 года средняя цена на вторичном рынке жилья выросла на 18%, а на первичном - на 22%. Это делает покупку жилья в новостройках выгодной инвестицией, так как она обеспечивает сохранность и прирост капитала.

По прогнозам, в 2023 году в России будет построено около 50 млн кв. м жилья, что будет новым историческим максимумом. Однако эксперты предупреждают, что такие темпы могут быть недолговечными, так как в будущем могут возникнуть проблемы с дефицитом земельных участков, ростом цен на строительные материалы и перегревом рынка.

Рекордные темпы строительства также имеют свои риски и сложности

По данным Росстата, в январе-сентябре 2023 года цены на строительные материалы выросли на 28,6%, что в два раза больше, чем инфляция. Это приводит к удорожанию стоимости жилья и снижению доступности ипотеки. По оценке экспертов, в 2023 году средняя ставка по ипотеке может достигнуть 16%, что сделает ее неподъемной для большинства потенциальных покупателей.

Также на рынке наблюдается дефицит земельных участков, особенно в крупных городах, что ограничивает возможности для развития новых проектов. По данным Ассоциации застройщиков России, в 2023 году объем предложения земли для жилищного строительства сократился на 15% по сравнению с 2022 годом и составил 1,2 млрд кв. м. Это приводит к конкуренции за ресурсы и повышению цен на землю.

Наконец, рост спроса на жилье может привести к перегреву рынка и образованию “пузыря”, который может лопнуть при изменении экономической ситуации. По данным Минэкономразвития, в 2023 году соотношение цены жилья к доходу населения достигло 9 к 2, что является критическим уровнем. Это означает, что жилье становится слишком дорогим для большинства граждан и может привести к снижению спроса и обвалу цен.

Поэтому эксперты считают, что необходимо вести балансированную политику в сфере жилищного строительства, учитывая не только количественные, но и качественные показатели. В частности, важно обеспечить соответствие жилья современным стандартам, улучшить экологическую и энергетическую эффективность, а также развивать социальную и транспортную инфраструктуру в новых районах. Таким образом, можно создать комфортные и безопасные условия для проживания граждан и повысить их уровень жизни.