Покупка таунхауса в ипотеку : подробный гид по документам

Таунхаус (от английского “townhouse”) — это тип жилого здания, который представляет собой дом, соединённый стенами с соседними домами. Таунхаусы часто имеют несколько этажей и отдельный вход для каждой жилой единицы. Такой тип жилья обычно встречается в городах и пригородах, обеспечивая больше приватности и жилого пространства по сравнению с квартирами в многоквартирных домах, но при этом оставаясь компактным и удобным для проживания в условиях плотной застройки.

Основные характеристики таунхауса:

Многосекционность: Таунхаусы строятся секциями, каждая из которых представляет собой отдельный жилой дом.
Общие стены: Соседние дома в таунхаусах имеют общие стены, что экономит место и строительные материалы.
Несколько этажей: Обычно таунхаусы имеют два или более этажей.
Отдельный вход: Каждый дом имеет собственный вход с улицы.
Придомовая территория: Часто таунхаусы имеют небольшую прилегающую территорию, которая может использоваться как сад или дворик.

Таунхаусы популярны среди тех, кто ищет компромисс между жизнью в многоквартирном доме и владением отдельным домом, предлагая удобства обоих типов жилья.

Плюсы таунхаусов

Больше жилого пространства: По сравнению с квартирами, таунхаусы обычно предлагают больше жилого пространства, включая несколько этажей и отдельные комнаты.
Придомовая территория: Часто имеется небольшой участок земли, который можно использовать как сад, дворик или зону для отдыха.
Отдельный вход: У каждого дома свой вход, что обеспечивает больше приватности и удобства.
Меньшие эксплуатационные расходы: Обычно расходы на содержание таунхауса ниже, чем у отдельно стоящего дома, так как некоторые элементы обслуживания (например, крыша и внешние стены) могут быть общими.
Социальная среда: Близость соседей способствует созданию более тесного сообщества, что может быть особенно полезно для семей с детьми.
Безопасность: Таунхаусы часто располагаются в закрытых комплексах с охраной, что повышает уровень безопасности.

Минусы таунхаусов

Общие стены: Звукоизоляция может быть недостаточной, и шум от соседей может проникать через общие стены.
Меньше приватности: По сравнению с отдельно стоящим домом, уровень приватности ниже, так как соседи находятся близко.
Ограниченная территория: Придомовая территория обычно меньше, чем у отдельно стоящего дома.
Общие правила: Жильцы таунхаусов часто обязаны следовать определённым правилам и регламентам, установленным ассоциацией домовладельцев.
Ограниченные возможности для модификаций: Возможности для внешних изменений и модификаций дома могут быть ограничены правилами ассоциации домовладельцев.
Проблемы с парковкой: В некоторых комплексах может быть ограниченное количество парковочных мест, что может создать неудобства.

Таким образом, выбор таунхауса зависит от индивидуальных предпочтений и приоритетов, а также от конкретных условий и расположения жилья.

Таунхаусы могут различаться по различным характеристикам, таким как архитектурный стиль, планировка, местоположение и предназначение. Вот основные виды таунхаусов:

По архитектурному стилю

Классические: Таунхаусы в традиционном стиле с характерной архитектурой, часто встречающейся в исторических районах городов.
Современные: Таунхаусы с современным дизайном и архитектурой, использующие современные материалы и технологии.
Неоклассические: Сочетание элементов классической и современной архитектуры.

По планировке

Рядные (Rowhouses): Ряд из нескольких домов, соединённых боковыми стенами. Каждый дом имеет отдельный вход и часто небольшой задний двор.
Квадрохаусы: Комплекс из четырёх домов, объединённых в квадрат. Обычно каждая секция имеет свой угол.
Патио-дома: Одноэтажные или двухэтажные дома с внутренними двориками.

По этажности

Двухэтажные: Наиболее распространённый вид таунхаусов, где жилое пространство распределено на два этажа.
Трёхэтажные и более: Предлагают больше жилого пространства и обычно включают дополнительные помещения, такие как гараж или подвал.

По предназначению

Жилые: Стандартные таунхаусы для постоянного проживания.
Коммерческие: Таунхаусы, включающие коммерческие помещения на первом этаже, например, магазины или офисы, и жилые помещения на верхних этажах.

По расположению

Городские: Таунхаусы, расположенные в центре города или в плотнозаселённых районах, часто с ограниченной придомовой территорией.
Пригородные: Таунхаусы в пригородных районах, обычно с большими участками земли и более тихой окружающей средой.
Рекреационные: Таунхаусы, расположенные в зонах отдыха, например, вблизи моря или горнолыжных курортов.

По уровню комфорта и оснащённости

Эконом-класс: Бюджетные таунхаусы с базовыми удобствами.
Бизнес-класс: Таунхаусы с улучшенными условиями проживания, часто в престижных районах.
Премиум-класс: Таунхаусы высокого класса с роскошной отделкой, современными удобствами и услугами.

Эти виды таунхаусов позволяют выбрать наиболее подходящий вариант в зависимости от личных предпочтений, бюджета и требований к жилью.

Ипотека на таунхаус: какие документы нужны

В российском законодательстве отсутствует точное определение «таунхауса». Обычно таунхаусы классифицируют как дома блокированной застройки, квартиры или части жилого дома. Покупка недвижимости в таунхаусах в ипотеку аналогична покупке квартир: необходимо подать заявку в банк, выбрать подходящее жилье, получить одобрение и заключить сделку.

В Сбербанке можно приобрести таунхаус в ипотеку через программы для готового жилья или для новостроек. Список документов, необходимых для сделки, варьируется в зависимости от конкретного случая.

Документы для готового жилья

При покупке таунхауса в ипотеку по программам для готового жилья, как правило, требуются следующие документы:

Выписка из ЕГРН: заказывается владельцем недвижимости.
Документ от продавца, подтверждающий его право собственности на недвижимость.
Паспорт продавца, заемщика и созаемщика.
Договор купли-продажи таунхауса: для одобрения сделки банком нужно предоставить либо проект договора купли-продажи (не подписанный сторонами), либо подписанный предварительный договор купли-продажи.
Нотариальное согласие супруга/супруги продавца на продажу недвижимости, если она была приобретена в браке.
Отчет об оценке: может быть заказан при оформлении ипотеки.

Документы для новостроек

При покупке таунхауса в ипотеку по программам для новостроек обычно требуются:

Договор долевого участия (ДДУ): предоставляется застройщиком.
Договор уступки прав требования (ДУПТ): если недвижимость покупается по этому договору, понадобится также первый ДДУ и текущий ДУПТ.
Согласие супруга/супруги на покупку, если недвижимость оформляется на одного из них.

Дополнительные документы

Если для покупки используется материнский капитал, необходимы:

Сертификат на материнский капитал.
Выписка из пенсионного фонда об остатке средств.
Свидетельства о рождении детей.

Эти требования актуальны как для программ покупки готового жилья, так и для новостроек.