17 мая 2025 09:14, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 152
Увеличить размер коридора, объединить балкон с кухней или оборудовать просторную гардеробную — такие идеи обещают сделать квартиру комфортнее и современнее. Однако любые изменения внутри жилого помещения требуют юридической проверки и строгого соответствия нормативам. В этой статье вы найдете подробную пошаговую инструкцию, как узаконить перепланировку квартиры в России: от сбора документов до приемочной комиссии. Мы опираемся на актуальные данные из официального портала Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru) и учитываем последние изменения законодательства. Новые правила направлены на обеспечение безопасности несущих конструкций и инженерных сетей, а также защиту прав собственников. Информация актуальна на 2024 год и поможет ориентироваться в механизмах получения разрешений. Это руководство будет полезно тем, кто следит за новостями России и мира в сфере недвижимости и стремится провести работы без рисков штрафов и конфликтов с контролирующими органами. Постараемся сделать материал понятным даже тем, кто впервые сталкивается с бюрократией, сохраняя экспертный тон и разъясняя все нюансы.
Когда нужно согласовывать перепланировку
Разрешение требуется, если вы планируете:
- менять инженерные системы (отопление, водоснабжение, газ, вентиляцию);
- переносить или сносить несущие и ненесущие стены, ставить перегородки;
- изменять проёмы окон и дверей;
- устраивать антресоли более 40% от площади комнаты;
- объединять жилые и вспомогательные помещения;
- добавлять или ликвидировать кухню, санузел.
Подробнее о случаях, когда разрешение не требуется, читайте на портале Мосгоруправы.
Как получить разрешение на перепланировку
- Закажите проект у организации с лицензией СРО.
- Подготовьте полный пакет документов:
| Документ | Где получить |
|---|---|
| Паспорт | Паспортный стол МФЦ |
| Право собственности (выписка из ЕГРН) | Росреестр |
| Технический паспорт (БТИ) | БТИ |
| Заявление на перепланировку | МФЦ или портал Госуслуг |
| Проект или эскиз (2 экз.) | Проектная организация с СРО |
| Согласие всех жильцов | Подписи соседей |
- Подайте документы в МФЦ или через Госуслуги (https://www.gosuslugi.ru). Для исторических зданий дополнительно обратитесь в департамент культурного наследия.
- Ожидайте ответа в течение 45 дней.
Что делать после получения разрешения
- Начать работы в срок до 18 месяцев.
- По завершении заказать новый технический план у кадастрового инженера.
- Получить акт приёмочной комиссии.
- Внести изменения в ЕГРН через Росреестр.
Что будет, если не узаконить перепланировку
- Штраф от 2 000 до 2 500 ₽;
- Признание сделки купли-продажи недействительной;
- Восстановление прежнего вида помещения;
- В редких случаях — принудительная продажа жилья с торгов.
Советы при покупке жилья
Проверяйте документы на предмет самовольных перепланировок, чтобы избежать проблем при сделке. За юридической консультацией обращайтесь к профессионалам или сервисам поддержки покупателей.
Читайте свежие обзоры и подробные инструкции на портале АЛЛЕ Новости https://allestate.pro/news
