16 мая 2025 06:00, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 170
Первая четверть 2025 года показала, что россияне задолжали за квартиры в рассрочку примерно 1,2 трлн ₽ — это средства, ещё не зачисленные на эскроу-счета застройщиков по ранее заключённым договорам ДДУ. По данным ДОМ.РФ (источник: domrf.ru), доля продаж жилья в ипотеку снизилась до 56%, а за наличные и в рассрочку выросла до 44%. Несмотря на такие цифры, аналитики уверяют, что внезапного обвала рынка не произойдёт. В материале учтены свежие «новости России и мира», комментарии профильных экспертов и официальные заявления ЦБ.
Рост долга и его причины
В 2024 году каждая пятая квартира (около 20%) продавалась в рассрочку. Главные факторы роста долга:
- Повышение ключевой ставки и удорожание ипотеки.
- Выгода клиентов: часть средств остаётся на депозите под проценты.
- Ужесточение условий ипотечных госпрограмм.
| Категория продаж | Доля Q1 2025, % |
|---|---|
| Ипотека | 56 |
| Наличные и рассрочка | 44 |
Риски застройщиков и покупателей
По оценке Михаила Гольдберга из ДОМ.РФ, при рассрочке продавец медленнее наполняет эскроу, растут затраты по проектному финансированию. Покупатель рискует, что после окончания рассрочки ипотечные ставки будут выше ожидаемых. Также возможны судебные споры при задержках платежей и сложности возврата недвижимости.
Какие меры обсуждает ЦБ и государство
Представители ЦБ (cbr.ru) рассматривают:
- Ограничение долговой нагрузки.
- Унификацию условий рассрочек.
- Запрет скрытых комиссий.
Вице-премьер Марат Хуснуллин анонсировал закон о регулировании рассрочек при покупке жилья в весенней сессии Госдумы.
Прогнозы экспертов
Денис Бобков (ASTERUS) отмечает:
- Растянуть выплаты до 3 лет выгодно, чтобы дождаться снижения ставок.
- При дефолте девелопер может расторжать договор или реструктурировать долг.
- Даже если 20% сделок «провалятся», рынок останется стабильным.
Выводы и рекомендации
В ближайшие три года основная доля рассрочек будет погашена к 2027–2028 годам. Застройщикам стоит внимательно следить за заполнением эскроу, а покупателям — оценивать риски и своевременно рефинансировать рассрочку в ипотеку под более низкий процент.
Читайте больше деталей и свежие материалы на портале АЛЛЕ Новости.
