Ипотечные ставки могут вновь вырасти.

19 октября 2023 15:43, Блог Вся Недвижимость, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 1326

Ипотека - один из самых популярных и доступных способов приобретения жилья в России. По данным Банка России, в январе-августе 2023 года было выдано более 1,5 миллиона ипотечных кредитов на сумму свыше 4 трлн рублей.

Однако в ближайшее время эта цифра может существенно вырасти.

Причиной тому является намерение Центрального банка повысить ключевую ставку на следующем заседании совета директоров 27 октября. Как заявил первый заместитель председателя Банка России Константин Корищенко, вероятность такого решения очень высока. По его словам, это необходимо для того, чтобы сдержать инфляцию, которая в сентябре достигла 5,5% годовых, превысив целевой уровень Банка России в 4%.

Ключевая ставка - это процентная ставка, по которой Банк России предоставляет кредиты коммерческим банкам. Она влияет на все процентные ставки в экономике, в том числе и по ипотеке. Когда ключевая ставка повышается, банки получают деньги дороже и переносят эту нагрузку на своих клиентов, повышая ставки по кредитам. Наоборот, когда ключевая ставка снижается, банки могут предлагать более низкие ставки по кредитам.

Сейчас ключевая ставка составляет 13% годовых.

Это самый высокий уровень с декабря 2022 года, когда она была повышена до 14%. С тех пор Банк России постепенно снижал ключевую ставку, учитывая улучшение экономической ситуации и замедление инфляции. Однако последние месяцы показали, что инфляционное давление возросло из-за ряда факторов: роста внутреннего спроса, ослабления рубля, увеличения цен на продукты питания и топливо.
По мнению экспертов, если Банк России повысит ключевую ставку на 100 базисных пунктов (1 процентный пункт), то средняя ставка по ипотеке может вырасти на 0,5-0,7 процентных пункта. Это означает, что приобретение жилья в кредит станет дороже для многих россиян.

Повышение ставок по ипотеке может снизить спрос на жилье и замедлить темпы строительства. Это, в свою очередь, может отрицательно сказаться на росте экономики в целом. Поэтому Банк России должен взвешивать все за и против при принятии решения о ключевой ставке. Также важно учитывать, что повышение ключевой ставки не является единственным инструментом борьбы с инфляцией. Необходимо также проводить структурные реформы, повышать конкуренцию, развивать производство и снижать зависимость от импорта.