21 мая 2025 14:09, Татьяна Кондакова, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 210
Апрель 2025 года подарил России свежие данные по ипотечному рынку: средний размер выданного ипотечного кредита составил 4,41 млн рублей, снизившись на 2,1% по сравнению с мартом, но прибавив 2,5% в годовом выражении. По информации Национального бюро кредитных историй (НБКИ), средний кредитный рейтинг ипотечного заемщика достиг 781 балла. Динамика объясняется ужесточением требований регулятора и фокусом на качестве портфеля: получить выгодные условия стало проще тем, кто поддерживает высокую кредитную историю и не перегружен долгами. Подробный анализ опирается на данные Финам.
Региональный портрет среднего чека
Топ-5 по величине средней ипотеки выглядит так:
| Регион | Средний чек, млн ₽ |
|---|---|
| Москва | 7,47 |
| Московская область | 5,98 |
| Санкт-Петербург | 5,76 |
| Республика Саха | 5,30 |
| Приморский край | 5,10 |
При этом в Пермском крае, Оренбургской и Омской областях средний чек просел сильнее всего за месяц. Зато в Нижегородской и Тульской областях, а также в Якутии наблюдался рост.
Почему средний чек меняется?
- Политика Центробанка: повышение ставок и требования к заемщикам охлаждают спрос.
- Кредитный рейтинг: банки отдают предпочтение благонадежным клиентам.
- Ценовая динамика жилья: растущие цены в столицах и стабильные в регионах.
Что ждать далее?
- Новые программы от банков для клиентов с высоким рейтингом.
- Снижение рисков за счёт заморозки ставок для действующих заемщиков.
- Рост средней суммы выдачи при восстановлении активности рынка в регионах.
Заключение
Средний размер ипотеки в России демонстрирует умеренную, но устойчивую динамику. С одной стороны, снижение месячного темпа выдач говорит о сдерживающем факторе ужесточения условий. С другой — годовой рост подтверждает интерес россиян к инвестициям в недвижимость. Грамотный выбор банка и внимательная подготовка пакета документов помогут получить максимальную сумму с приемлемой ставкой.
